台灣買家正在掃貨東京房市？NHK 深入追查外資湧入的真相與爭議

NHK 點名台灣資金，日本房市外資討論升溫

2026 年 5 月 7 日，NHK 以「高騰する不動産に台湾マネー？」為題，推出深度報導，追查台灣資金流入日本不動產市場的實際規模與背後動機。關鍵詞直接點出「台灣」「中國」「物價高漲」，並帶出外國人購屋引發的管理糾紛與制度透明度問題，顯示這個議題在日本輿論場已到了正面討論的程度。

報導的切入點是「日本房地產對外國人而言相對便宜」。過去幾年日圓持續走弱，加上東京都心的公寓大廈在國際主要城市比較中仍有價差，帶動外國買家需求明顯增加。台灣與中國買家被特別點名，成為這波資金流入的主要來源之一。

外資購屋帶出管理問題，日本開始研究規制

NHK 這篇報導同時觸及一個在日本社會逐漸浮現的摩擦點：外國人大量購入公寓大廈後，衍生的管理組合運作困難與住戶溝通問題。語言障礙、管理費與修繕積立金繳納態度、違反使用規則等情況，讓不少社區的管理組合感到棘手。

配合這篇報導，NHK 同步連結了一篇 2026 年 1 月 21 日的相關文章，專門討論韓國與澳洲對外國人不動產投資的管制案例，探討日本是否也應跟進。澳洲已有明確的外資購屋申報與限制制度，韓國也曾針對特定區域實施管制。這些國際案例被引入討論，代表日本政策層面的討論已開始具體化，並非只是輿論層次的喧囂。

另一篇連結報導則聚焦「経営・管理」簽證（經營管理簽證）的審核趨嚴，發布於 2026 年 4 月 30 日。這個簽證過去被部分外國人用來以「投資不動產」名義取得在留資格，日本入管當局已開始對申請案件進行更嚴格的實質審查，針對資本額、實際營業活動是否存在等條件全面收緊。

台灣買家在日本不動產的能見度正在上升

從 NHK 這個層級的媒體以台灣資金為主題做深度報導來看，台灣買家在日本不動產市場的存在感已不只是業界知道的事，而是進入了日本一般大眾的視野。這本身就是一個訊號：日本社會與政策圈對外資購屋的關注度正在提高，後續制度調整的討論只會繼續。

目前日本對外國人購屋仍無明確限制，外國人與日本人享有同等的不動產取得權利。但澳洲模式（外資購屋需事前申報審查、限制購買已有人居住的中古屋）是否會被部分引入，值得持續追蹤。

東京媽媽日本不動產觀察

從交易面來看，台灣買家在東京市場的能見度確實在過去兩年明顯上升。我們實際接觸的案例中，不少買家在 2024 到 2025 年間趁日圓低檔加快出手，成交區域集中在山手線內側的都心 6 區與港區、新宿區一帶的中古公寓大廈。這些物件在台灣買家眼中「還能買」，但以目前的成交價來看，跟三年前相比已有 20% 到 30% 的漲幅，「便宜」這個前提本身正在快速消失。

NHK 這篇報導出現的時間點值得注意：外資規制的國際比較案例被主流媒體搬上檯面，代表日本政策討論的方向在成形中。對已持有物件的台灣房東來說，短期內制度不會驟變；但如果日本跟進澳洲模式，要求外資購屋申報或限制特定物件類型，未來的進場條件就會不一樣。相關背景可以參考我們整理的 2026 房市警訊：台灣登頂東京外資、都心短期轉手 12.2%，裡面有更完整的外資流向數據。

參考資料來源：高騰する不動産に台湾マネー？その実態と背景を追う - NHKニュース