2026年6月，首都圈新築分讓公寓的每戶平均價格來到1億137萬日圓（約台幣2,200萬元），每平方公尺單價153.0萬日圓（約台幣33.2萬元）。與去年同月相比，平均價格上漲972萬日圓，漲幅10.6%；每平方公尺單價上漲16.6萬日圓，漲幅12.2%。每平方公尺單價已連續14個月維持年比上漲。

6月推案量下滑，但均價持續創高

根據不動產經濟研究所發布的2026年6月首都圈新築分讓公寓市場動向，6月推案戶數為1,564戶，較去年同月的1,641戶減少77戶，年比下滑4.7%。這是繼今年3月後再次出現年比減少的情況，主要是東京23區與埼玉縣的推案量下滑所致。

調查範圍涵蓋東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣共一都三縣。

首月成交率62.5%，超高層物件表現較強

6月的首月契約率（即推案後第一個月內簽約的比例）為62.5%，較去年同月上升1.5個百分點，但比今年5月的64.9%下降2.4個百分點。回顧今年各月數字：1月55.7%、2月71.7%、3月64.5%、4月62.3%、5月64.9%，6月62.5%。

6月無即日完售物件。超高層物件（20樓以上）共18個案、482戶，契約率73.4%，去年同月為11個案、319戶、契約率69.3%，今年超高層物件無論推案數量或成交率均高於去年。

地區分布：東京都合計佔近五成

以地區別推案戶數來看，東京23區495戶（佔整體31.6%）、東京都下（23區以外的多摩地區等）258戶（16.5%）、神奈川縣402戶（25.7%）、埼玉縣120戶（7.7%）、千葉縣289戶（18.5%）。東京都整體佔比為48.1%。

都心6區：均價突破2億，每平方公尺單價343.6萬

都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）6月推案82戶，平均價格2億1,430萬日圓（約台幣4,651萬元），每平方公尺單價343.6萬日圓（約台幣74.5萬元）。去年同月為118戶、平均2億143萬日圓、每平方公尺單價303.0萬日圓。戶數減少，但均價與單價均較去年同月上漲。

庫存6個月來首次增加，7月預測推案2,000戶

截至6月底，銷售庫存為6,389戶，較5月底的6,270戶增加119戶，是6個月來首次出現庫存增加。去年6月底庫存為6,026戶，今年同期庫存高於去年同期。

Flat 35（日本住宅金融支援機構的長期固定利率房貸）登錄物件戶數為1,335戶，佔6月推案整體的85.4%。

研究所預估2026年7月推案戶數約2,000戶。作為參考，過去幾年的7月實績分別為：2025年7月2,006戶、2024年7月1,496戶、2023年7月2,591戶、2022年7月2,268戶。

東京媽媽日本不動產觀察

都心6區這次的數字讓我印象深刻。82戶的推案量已經很小，但每平方公尺單價343.6萬日圓，比去年同月的303.0萬日圓整整高出13.4%。對台灣買家來說，都心6區的物件越來越不是「進場」的概念，而是「已在場」的人在等新案釋出。

另一個值得觀察的是庫存數字。6,389戶是6個月來首次回升，搭配首月契約率62.5%這個數字（業界普遍把70%視為供需均衡的參考線），代表市場消化速度並沒有跟上新案供給的步伐。均價創高的同時庫存也在累積，這兩件事同時發生，對出價時機的判斷有實質影響。關於首都圈市場整體的結構性變化，可以延伸看我們整理的2026房市警訊。

參考資料來源：不動産経済研究所、6月の首都圏の新築分譲マンション市場動向を発表 - 日本経済新聞