閣議上的一句話，說出韓國人最痛的事

2026 年 7 月 21 日，韓國總統李在明在首爾青瓦台閣議上，罕見地直接點名不動產問題是「韓國社會面臨最嚴重、也最難解決的問題之一」。他說，透過違法或脫法手段獲取不動產不勞所得的行為，正在「破壞社會公正與常識，成為阻礙國民團結的最大因素」。

這段發言的背景，是首爾等地公寓價格持續高位橫盤，遲遲未能冷卻。

年輕人的疏離感，被點名是房市惹的禍

李在明在閣議中進一步指出，不動產市場是「資產不平等與家計債務的根源」，也是「加深年輕人困境與疏離感的因素」。他強調，「不動產市場穩定，是緩解兩極化的最重要前提條件」。

他同時提到，過度的投機需求與不安心理相互糾纏，導致大量社會資本被綁在「非生產性的不動產」上，進而阻礙整體經濟發展。他的結論是：唯有不動產問題正常化，資源才能被生產性地再投資，社會活力才能恢復，兩極化帶來的對立才能找到出口。

針對後續政策方向，李在明表示，政府將推出「迅速的供給對策」，同時針對真實需求者提供「符合現實的細緻支援措施」。稅制方面，他也表明要「依據國民常識與視角，公正且合理地重新整備」。

李在明並提及，他將於 7 月 23 日親自主持一場以不動產問題為主題的討論會。他說，目標是「從讓國家走向崩壞的『不動產共和國』脫身，朝向國民居住穩定與生產性經濟發展邁進」，並強調要「謙虛聆聽國民聲音，提出可落實的對策」。

這則新聞談的是韓國，但讀起來有種熟悉感。韓國總統說的「大量社會資本被綁在非生產性的不動產上」，日本 1990 年代泡沫破裂後花了將近 20 年才走出這個困境。日本房市現在的情況幾乎相反，政府從未把「打壓房價」列為政策目標，市場機制、日圓匯率、外資流入才是價格的主要驅動力。

從這個對比角度看，日本不動產市場的政策環境對投資人相對友善，但這不代表沒有風險，只是風險的性質不同。如果你正在評估東京和其他城市之間怎麼選，可以參考我們這篇東京 vs 大阪 vs 京都 vs 北海道怎麼選，裡面也討論了政策環境與市場結構的差異。