本週區間：2026-04-29 – 2026-05-06（每週三 11:30 JST 出刊）
本週概要
本週素材涵蓋政策、市場與安全三大面向：日本政府四部會聯名發出加密貨幣反洗錢要請，並重申外為法申報義務；被指為亞洲最大犯罪組織的太子集團遭報導在東京以現金密集收購豪宅；東京都心三區成交量下滑、滯銷庫存增加；亞洲最大私募基金 PAG 宣布未來 3 至 4 年砸 2 兆日圓加碼日本；不動產平台遭駭，逾百萬筆個資流入暗網。
日本四部會聯名警告：加密貨幣買房可能觸法，外為法申報義務同步強化
2026 年 5 月，金融廳、國土交通省、財務省、警察廳四部會聯名向不動產業界發出要請文，指出以加密貨幣進行不動產交易已成洗錢潛在管道。要請文核心警告為：若交易過程中有人將加密貨幣兌換為法定貨幣再作為買賣款項，該兌換行為本身可能構成「無登錄的加密貨幣兌換業務」，屬違法營業。政府同步要求業界徹底普及外為法規定——海外居住者在日本取得不動產，依法負有向國家申報的義務。此次政府明確要求業者對資金來源不明或交易方式異常的案件主動通報主管機關。
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「太子集團」幹部在東京現金收購豪宅，杉並區億圓物件短期轉售引洗錢疑慮
共同通信旗下 47NEWS 獨立調查報導，被部分歐美執法機構稱為「亞洲最大犯罪組織」的太子集團（Prince Holding Group，總部柬埔寨）幹部級人士，以個人名義在東京都心豪宅與億圓公寓大廈進行密集收購。調查起點為 2025 年秋天，東京杉並區善福寺一棟土地加建物金額據報超過億圓的豪宅，由持柬埔寨國籍的中國籍男性以現金付款、交易後旋即轉售。調查記錄的交易特徵高度一致：全額現金、持有期間極短、買方具太子控股集團幹部身份關聯。不動產公司社長山田仁（化名）受訪表示，面對現金豪爽的外國買家，一般業者很難主動拒絕或深究資金來源。
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東京都心三區公寓成交量下滑，售價與成交價乖離擴大，滯銷庫存急增
不動產顧問沖有人 2026 年 4 月在《東洋經濟》發表分析，指出東京都心三區（千代田區、中央區、港區）公寓大廈成交件數已明顯轉為減少趨勢，賣方開出的售出價格與最終成交價格之間的落差持續擴大，滯銷庫存隨之增加。沖有人在文中使用「転売不動産バブル崩壊前夜」（轉售不動產泡沫崩潰前夜）一詞，指出不位於高價帶、屋況普通或交通條件不足的物件，壓力將最先顯現。報導特別點出資金流向與金融機關融資態度為兩個值得追蹤的關鍵指標，並說明目前分析停留在趨勢轉折訊號的觀察階段。
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亞洲最大私募基金 PAG 宣布未來 3-4 年投入 2 兆日圓加碼日本不動產
PAG 共同創辦人兼總裁 John Paul Toppino 接受《日本經濟新聞》採訪，宣布未來 3 至 4 年內將在日本不動產、私募股權等領域合計投入約 110 億至 120 億美元，折合日幣約 2 兆圓規模（約新台幣 4,400 億元）。此數字比 PAG 於 2025 年 1 月公布的 70 億美元計畫上修近一倍。PAG 說明加碼理由為判斷日本企業將持續增加持有不動產的出售件數，即「企業不動產出清」浪潮加速。PAG 管理資產規模逾 500 億美元，總部設於香港。報導亦引用另一則日經報導指出，2025 年日本國內不動產投資總額已達 6.2 兆日圓。
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日本不動產平台「いえらぶCLOUD」遭駭，逾百萬筆個資已流入暗網
2026 年 4 月 30 日朝日新聞報導，日本不動產科技公司「いえらぶGROUP」旗下雲端服務「いえらぶCLOUD」遭不正存取，個資外洩規模估計達百萬筆。いえらぶCLOUD 為全國逾 1 萬 7 千家不動產業者使用的物件資訊同步刊登後端系統，外洩資料類型包含使用者姓名、電子郵件地址、電話號碼、住所，以及在仲介網站登錄的希望物件條件。公司於 4 月 6 日察覺入侵，8 日公告，部分資料已確認出現在暗網上。公司表示將逐一通知受影響業者與使用者，並設立專屬客服窗口，目前尚未公布賠償方案或時程。
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本週要點
本週要點：
・ 日本政府四部會聯名要請與太子集團現金收購案，指向同一個制度背景——外國人在日本購買不動產不強制要求資金來源申報，且部分交易可繞開金融機構。四部會要請已明確要求業者在發現可疑交易時主動通報，並強調海外居住者依外為法負有申報義務；而 47NEWS 調查所呈現的億圓現金收購、短期轉售模式，則是這個制度漏洞的具體案例。
・ 東京都心三區成交量下滑、滯銷庫存增加，與 PAG 宣布 2 兆日圓加碼日本，兩則新聞描述的是同一個市場的不同層次：沖有人的分析聚焦在公寓大廈轉售市場的買方降溫；PAG 針對的則是企業出清不動產的商辦、倉儲等機構型物件，兩者標的不同，但同時發生在同一個時間窗口。
・ いえらぶCLOUD 個資外洩事件提醒，曾在日本多個仲介平台留存資料的用戶，其姓名、電話、住所及希望物件條件可能已透過後端共用系統一併外洩，且部分資料已進入暗網流通。全國超過 1 萬 7 千家業者使用該系統，影響範圍不限於單一平台。
本週報由東京媽媽編輯部編譯整理。所有數字與事實均直接引用原新聞報導，未經編輯部審核請勿轉載。