大阪不動產公司Hatch Out破產：負債109億日圓創近10年最大，90億借款壓垮資金鏈，連年金保險費都繳不出

大阪10年最大不動產倒閉案，兩家公司同日破產

2026年9月14日，帝國資料銀行（帝国データバンク）發布速報：大阪市天王寺區的不動產開發公司「Hatch Out」，以及其關聯公司、從事建築工程業的「八建設」，於同年8月31日雙雙獲得大阪地方法院裁定開始破產程序。

兩家公司合計負債約108億9500萬日圓（約台幣230億元），是大阪不動產公司近10年來負債規模最大的一次破產案。

五年衝刺，從大阪擴到首都圈

Hatch Out 成立於2021年9月，核心業務是向地主或不動產業者購入土地，進行企劃與開發後，再銷售給建商（ハウスメーカー）等買家。隨著首都圈案件增加，公司陸續在東京、千葉設立據點，形成「3本店」體制，同時設立多家關聯公司擴大業務版圖。2025年1月期（會計年度）的年度銷售額達約15億7600萬日圓。

90億借款、銷售停滯，資金鏈斷裂

快速擴張的背後，Hatch Out 從一般企業與金融機構調度了約90億日圓的借款，還款壓力相當沉重。在這個情況下，不動產銷售陷入停滯，原本依賴銷售回款來償債的計畫完全失準，資金周轉急速惡化。

本來就已經在資金上走鋼索，加上積欠的稅款與年金、社會保險費等公租公課被要求補繳，公司最終撐不住，走向破產。承接 Hatch Out 開發案施工的關聯公司「八建設」也隨之連帶破產。

兩家公司的負債明細

帝國資料銀行公布的數字如下：Hatch Out 對138名債權人負債約107億6200萬日圓；八建設對4名債權人負債約1億3200萬日圓。兩家合計約108億9500萬日圓。後續的詳細經過，預計將在破產程序推進中逐步釐清。

東京媽媽日本不動產觀察

Hatch Out 這個案子，從設立到破產只花了不到五年。年銷售額15億，借款卻將近90億，槓桿倍率超過5倍。土地開發型的商業模式本來就高度依賴銷售節奏，一旦市場銷售放緩，資金回收就會滯後，而利息與到期還款卻一天也不等人。

對台灣投資人來說，這件事的提示在於：跟開發商預約購買還沒完工的新築案時，開發商的財務體質是真實的風險。日本的不動產交易在某些情況下會有履約保證保險（住宅瑕疵擔保履行法），但如果開發商在竣工前破產，買方的保障是否完整，取決於具體的合約安排。日本與台灣買預售屋的制度差異，在地面師詐騙與無履約保證專戶這篇有更多說明，可以參考。

參考資料來源：【倒産速報】負債総額「108億9000万円」は大阪の不動産会社で過去10年最大「Hatch Out」など2社が破産 約90億円の借入が重荷に…資金繰り悪化で年金・社会保険料払えず【帝国データバンク】 | MBSニュース | 関西の最新ニュースを分かりやすく。 (1ページ) - TBS NEWS DIG