日本購屋沒有履約保證帳戶！
如果有看最近Netflix影集「地面師」的朋友，可能會發現一個bug：為什麼他們不使用「履約保證專戶」呢？其實，就是因為日本沒有履約保證帳戶這個制度，所以讓地面師有機可乘。
(地面師=不動產詐騙犯)
什麼是履約保證專戶
台灣的履約保證帳戶是指一個專門的帳戶，通常是由第三方（通常是銀行或不動產公司旗下的獨立經理建築公司）在銀行開設的「履約保證專戶」。買家匯入的款項是進這個帳戶，所有的過戶程序都確認無誤並正式交屋之後，才會將款項撥付給賣方。
所以如果這些地面師在台灣的話根本沒有辦法進行這樣的詐騙，因為一旦發現產權無法過戶，就會拿不到履約保證專戶裡面的錢了。
\
那日本在買賣中古屋的時候錢要匯去哪裡呢？
答案是「仲介公司的帳戶」。相信你一定會問，那萬一仲介跑掉呢？日本人也是一樣會有這個擔心，所以如果是不認識的小型仲介，和老客戶建立信任關係就相當重要了。
不過現在也有一些大型仲介推出類似履約保證帳戶的專戶，有的會需要不少手續費，而且因為大家都很習慣匯款給仲介公司的作法，所以一般並不常見到使用。
地面師的真實案件-超大公司積水房屋被騙走55億日圓
來講一下地面師的真實案件，這部片還原度其實蠻高的。在支付的時候，真實事件中的地面師也是要求受害者「積水房屋」使用支票付款，比匯款至銀行更容易提領。
真實事件的那一塊地，在詐騙被揭發之後，後來被旭化成買走，現在蓋成了30層樓的高級公寓，最近剛完銷！每坪（實坪）約800~900萬日圓，那地段真的很無敵，目黑川第一排，五反田站走路5分鐘。
這是銷售期間官網的CG圖，現在蓋好後，實際也是很美！