快速擴張的不動產公司 Hatch Out 宣告破產，負債逾百億日圓，在千葉、東京均設有據點

2026年9月14日，東京商工リサーチ千葉支店發布消息：以首都圈與大阪府為主要市場的不動產公司「Hatch Out」（登記地：大阪市，實際本社：千葉市中央區），已於2026年8月31日收到大阪地方法院的破產開始決定。關聯建設公司「八建設」（千葉縣成田市）同步受到連鎖衝擊，亦獲破產開始決定。

兩間公司合計負債約108億9400萬日圓（約新台幣220億元）。其中Hatch Out負債約107億6200萬日圓，八建設負債約1億3200萬日圓。

一年半從15億跳到67億，急速擴張後資金告急

Hatch Out成立於2021年，初始登記於大阪市，後來將本社遷至千葉市中央區，並在千葉縣、東京都、大阪府設立多個據點。業務以辦公大樓、商業租戶等事業用物件為主，同時經營自家不動產資訊平台「Hatch Out RENT」提供物件查詢服務。

事業初期擴張穩健。2025年1月期（即2024年度）的年度營收為15億7659萬日圓。進入2026年1月期，公司大幅加碼投資用不動產買賣，年度營收急速膨脹至約67億2600萬日圓，一個會計年度內成長超過4倍。

然而，不動產銷售未能按預期進行，資金周轉迅速惡化，公司陷入無法清償債務的困境，最終停止所有業務活動。2026年5月18日，Hatch Out正式委託律師處理後續事宜。八建設於2024年成立，以建設業為主業，因與Hatch Out的業務往來而遭到連鎖拖累，一併進入破產程序。

東京媽媽日本不動產觀察

Hatch Out的崩盤模式在日本不動產業有一定代表性：用投資用物件的快速買賣衝高帳面營收，但一旦銷售節奏跟不上資金需求，現金流就會在幾個月內斷掉。從帳面數字看，67億日圓的年營收規模並不小，但負債超過107億日圓，代表槓桿使用程度相當高。

對台灣投資人來說，這類事件有一個實際的提醒：如果你的物件是透過規模偏小、擴張速度很快的中小型業者購入或委託管理，業者本身的財務穩健度需要列入評估。業者破產後，管理合約的後續處理、保證金的返還、已付款項的追討，都會進入繁瑣的破產程序，耗時且結果不確定。選擇代管或仲介業者時，不是只看手續費高低，業者有沒有足夠的財務縱深、有沒有被日本主管機關登記的宅建業免許，都是基本的查核項目。相關背景可以參考 不肖掮客的7個紅旗，以及 管理合約常見陷阱，裡面有具體的實務核查步驟。

參考資料來源：不動産売買で急拡大「Hatch Out」が破産開始決定　千葉や東京に拠点　負債100億円超 - ｄメニューニュース