日本房仲業者倒閉數持續居高不下

倒閉件數逼近歷史紀錄，負債金額卻大幅攀升

帝國數據銀行（株式會社帝國データバンク）在2026年9月8日公布「不動產代理・仲介業倒產動向（2026年1至8月）調查結果」，統計對象為負債1,000萬日圓以上、透過法律程序進行清算的倒產案件，調查期間為2026年1月1日至8月31日。

2026年前8個月，不動產仲介業者倒產件數共86件，比前一年同期的87件少1件。但參照脈絡：2025年全年倒產件數為133件，創歷史最高紀錄。照目前速度換算，2026年若維持同樣節奏，全年數字同樣將達到高水位。

件數雖與去年同期接近，負債規模卻明顯擴大。2026年前8個月負債總額約79億8,300萬日圓（約新台幣166億元），比前一年同期的約47億9,300萬日圓增加66.6%。其中負債「10億日圓以上」的案件有1件，「5億日圓以上未滿10億日圓」有4件，「5億日圓以上」合計比前一年同期多出3件。

七成倒閉案件是小型業者，大都市圈佔七成

從負債規模結構來看，負債「未滿5,000萬日圓」的案件有60件，佔全體69.8%。換句話說，絕大多數倒閉的是規模較小的業者。

地區分布上，關東地區38件（44.2%），近畿地區24件（27.9%），兩大都市圈合計佔全體約七成。

新業者大量進場、大型平台吃掉客源，小型仲介腹背受敵

帝國數據銀行的分析指出，都市圈不動產市場景氣熱絡，吸引大量新業者進場，競爭隨之激化，市場淘汰也在加速進行。

與此同時，大型仲介業者持續在線上看屋、AI活用等數位化（DX）方向投入資源，透過分讓・租賃資訊平台提升對消費者的便利性。中小零細業者難以負擔DX投資，在客戶獲取上的差距持續擴大。帝國數據銀行認為，這也是倒產件數居高不下的原因之一。

東京媽媽日本不動產觀察

這份數據對台灣買家最直接的意義，在於「找誰買房、找誰管房」這件事的風險正在上升。不動產仲介市場的淘汰加速，代表市面上確實存在財務已出問題、但還沒正式倒閉的業者在接案。委託這類業者交易或管理物件，一旦業者在過程中倒閉，押金保管、租金代收、文件交接都可能出現空窗。

我們在東京實際接觸過的案子裡，偶爾會遇到委託方原本的管理業者突然停業、帳目對不上的情況。多數問題出在業者規模太小、完全沒有備援機制。選擇仲介或管理業者時，確認對方是否有宅建業免許（不動産仲介資格）、過去有沒有行政處分紀錄，是最基本的自保動作。關於如何識別問題業者，可以參考我們整理的不肖掮客7個紅旗。

參考資料來源：不動産仲介事業者の倒産、高水準で推移 - 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」