2026年8月，東京23區的中古公寓大廈掛牌價格同步刷新歷史高點。家庭型開價來到1億2,018萬日圓（約台幣2,644萬），單身型開價達7,292萬日圓（約台幣1,604萬），兩者均創下LIFULL HOME'S有統計以來的最高紀錄。

家庭型：掛牌價年增21.9%，反響價也跟著漲

根據LIFULL HOME'S 2026年8月市場報告，東京23區家庭型中古公寓大廈（格局為2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK以上）的掛牌價為1億2,018萬日圓，較前月上漲1.4%，較去年同月大幅上漲21.9%。

實際引發詢問的「反響價格」為7,481萬日圓（約台幣1,645萬），較前月上漲2.0%，較去年同月上漲17.5%。掛牌價和反響價之間存在約4,500萬日圓的落差，反映市場上買方仍在對高價物件進行篩選。

東京都下（23區以外的東京都地區）家庭型掛牌價為4,192萬日圓（約台幣922萬），較前月上漲3.0%，較去年同月上漲23.0%，同樣創下歷史新高。反響價為2,984萬日圓，較前月上漲4.4%，較去年同月上漲8.9%。

單身型：23區和都下雙雙創歷史高點

東京23區單身型中古公寓大廈（格局為一室、1K、1DK、1LDK、2K）掛牌價為7,292萬日圓（約台幣1,604萬），較前月上漲0.3%，較去年同月上漲20.6%，創下歷史最高值。

反響價為4,060萬日圓（約台幣893萬），較前月上漲2.2%，較去年同月上漲16.1%。

東京都下單身型掛牌價為2,366萬日圓，較前月上漲1.1%，較去年同月上漲10.2%，同樣創歷史新高。都下單身型反響價為1,290萬日圓，較前月下降13.7%，較去年同月上漲2.3%。

東京23區中古獨棟住宅掛牌價為9,863萬日圓（約台幣2,170萬），較前月微降0.4%，較去年同月上漲15.7%。反響價為6,823萬日圓（約台幣1,500萬），較前月大幅上漲20.6%，較去年同月上漲35.1%。

東京都下中古獨棟掛牌價為3,950萬日圓，較前月上漲0.9%，較去年同月上漲6.3%，創下歷史新高。反響價為2,636萬日圓，較前月下降3.6%，較去年同月上漲5.0%。

以上數據來源為LIFULL HOME'S平台上登錄公開的居住用中古公寓大廈及中古獨棟住宅物件，統計月份為2026年8月。

掛牌價和反響價之間的差距，是這份數據裡最值得拿出來看的數字。23區家庭型掛牌價1.2億日圓，反響價卻只有7,481萬日圓，差了快4,500萬日圓。這不代表賣方會接受這個折扣，而是說實際在市場上引發問詢的物件，價格帶集中在7,000萬台前後，1.2億的掛牌物件大多數人只是看看，沒有認真出價。

對台灣投資人來說，這個落差有一個實務含意：如果你的預算在7,000萬到8,000萬日圓之間，市場上有成交紀錄支撐的物件確實存在，並不是只能看著1.2億的掛牌價望洋興嘆。掛牌價創歷史高固然是新聞，但反響價才更接近真實的市場溫度。

關於東京目前房價到底貴到什麼程度、台灣投資人的進場邏輯是否還成立，我們在2026 東京房市警訊這篇裡有更完整的分析，包含都心6區短期轉手比例的數據，可以對照參考。