不動產經濟研究所預測：2026年上半期東京都會圈新建公寓中位價將突破8000萬日圓
半年漲了1,023萬日圓，這不是平均值，是中位數
2026年上半期，首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新築分售公寓大廈的每戶價格中位數，來到8,040萬日圓（約台幣1,700萬元）。對比2025年下半期的7,017萬日圓，半年內上漲1,023萬日圓，漲幅14.6%。這是中位數連續第7個半期上漲。
這裡強調「中位數」的意義：把所有戶數的價格從低排到高，正中間那個數字。極大或極小的戶型對中位數的干擾遠低於平均值。換句話說，這個數字更能反映市場整體的真實價格水準，而不是被少數億圓豪宅拉高的平均。
四縣全面上漲，千葉漲幅最猛
2026年上半期，首都圈所有行政區域的中位數均較前期上漲。其中漲幅最大的是千葉縣，從前期跳升28.4%至6,868萬日圓（約台幣1,450萬元）。
不動產經濟研究所指出，推動本輪上漲的原因涵蓋三個層面：人工費用進一步上漲、建材費持續高漲、用地費（購地成本）不斷攀升，且這三項壓力遍及所有區域，無一倖免。
億圓戶數爆量，2013年以來的長期脈絡
2026年上半期，1都3縣合計發售了2,783戶「億圓宅」（單戶售價達1億日圓以上的物件）。
不動產經濟研究所在報告中說明，2013年以後，施工費與公寓大廈用地的雙重高漲、都心高級物件與塔樓（タワーマンション）的積極供應，以及買方對近車站等優質立地的強烈偏好，共同構成了這波長達十年以上的房價上升趨勢。即便中位數的波動幅度比平均值更為平緩，整體成本推升的壓力仍將中位數推上了8,000萬日圓的門檻。
東京媽媽日本不動產觀察
這次中位數突破8,000萬日圓，對台灣買家來說有一個細節值得放在心上：中位數不是豪宅均價，是整個市場正中間那條線，代表市場上有一半的新築物件已經在這個價格以上。這意味著進場的基準線又往上移了一格，預算抓在5,000到6,000萬日圓的買家，現在在首都圈能選的新築物件比兩年前少了很多。千葉單期漲28.4%，部分原因是開發商把相對平價的供給推到了交通機能改善的縣境區域，但這類物件的流動性和抗跌能力，跟東京都心的邏輯並不相同。選擇物件前先搞清楚自己買的是哪一層市場，比追漲幅更重要。關於東京都心vs其他區域的選擇邏輯，可以參考東京 vs 大阪 vs 京都 vs 北海道怎麼選，或者先讀2026房市警訊：都心6區短期轉手12.2%了解更多市場現況。
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