誰在買日本不動產投資物件？數據說話

RENOSY 於 2026 年 11 月 11 日公布了「不動產投資客戶動向報告 2026 年 7〜9 月」。這份報告以 RENOSY 平台在 2026 年 7 月至 9 月期間的實際成交客戶為調查對象，透過成交件數統計分析買家輪廓。

主力買家是 30〜40 歲這一層

2026 年第三季的成交客戶年齡分布如下：20 代佔 12%、30 代佔 25%、40 代佔 41%、50 代佔 21%。30 至 40 歲合計超過六成，與前一年同一季度的分布相比沒有明顯變化，這個年齡層的需求呈現穩定態勢。

年收 500 萬到 3,000 萬日圓，各個收入帶都有人買

成交客戶的年收入分布相當分散：500 萬至 700 萬日圓未滿佔 12%、700 萬至 1,000 萬日圓未滿佔 23%、1,000 萬至 1,500 萬日圓未滿佔 25%、1,500 萬至 3,000 萬日圓未滿佔 24%。報告指出，從年度推移來看，各收入帶之間沒有出現大幅變動，顯示不動產投資的關注者來自較廣泛的收入層。

近九成買家是上班族

職業別方面，會社員（上班族）佔 89%，公務員佔 6%，醫師或律師等專業職佔 3%。報告提到，服務採全程線上完結模式、並可透過 App 管理資產，這種便利性與忙碌上班族的生活型態契合，被認為是上班族佔比偏高的原因之一。

本次調查期間為 2026 年 7 月至 9 月，調查機關為 RENOSY，調查對象為該期間內的實際成交件數，並以成交時點的資料進行統計。

東京媽媽日本不動產觀察

這份數據有一點值得台灣投資人參考：年收 500 萬至 700 萬日圓（約台幣 110 萬至 155 萬）這個層級就有人在日本做不動產投資，佔比達 12%。台灣投資人往往以為進場門檻要「年薪很高才行」，但從這份數據看，收入門檻的討論或許沒那麼絕對，更核心的變數是頭期款能準備多少、以及貸款條件能拿到什麼。

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參考資料來源：AI不動産投資のRENOSY、「不動産投資顧客動向レポート 2026年7〜9月」を公開 - 株式会社GA technologies - ジーエーテクノロジーズ