政府正式將軍事敏感區納入不動產資訊平台

2026年10月28日，日本國土交通省在「不動產資訊庫」（不動産情報ライブラリ）新增了一項資料：依據《重要土地等調查法》劃定的「特別注視區域」，正式上線地圖查詢與 API 資料介接。這項更新在2026年11月9日由國土交通省對外公告。

對正在日本物色不動產的台灣人而言，這個名詞不算日常，但它直接影響交易程序，買賣雙方都需要提前留意。

「特別注視區域」是什麼？

依據《重要土地等調查法》，日本政府可以指定「特別注視區域」，對象包括特別重要的防衛相關設施及其周邊地區，以及邊境離島等區域。

在這些指定區域內，凡是涉及200平方公尺以上的土地或建物的買賣契約，賣方與買方雙方都必須在契約成立前事先向主管機關申報。這個義務不是選項，是法律義務。

此次更新，國土交通省將各特別注視區域的外緣界線圖層資料加入不動產資訊庫，使用者可以在地圖上直接確認某個物件是否座落在區域範圍之內。公告中附有示意圖，東京都多摩地區的美軍橫田基地周邊，以及埼玉縣防衛省大井通信所周邊，都以紅框顯示在地圖上。

除了特別注視區域圖層，這次同步更新的資料還包括：

不動產資訊庫是國土交通省於2024年4月開始運作的資訊平台，彙整各類不動產相關的開放資料，可在地圖上疊加地價公示、都市計畫、防災資訊（危害地圖）等圖層查閱，同時支援 API 介接，讓民間業者的系統或服務能夠直接嵌入或串接這些資料。

「特別注視區域」對多數人買房來說不是第一個想到的查核項目，但這次把它納入不動產資訊庫的意義在於：過去這類資訊要另外查，現在跟地價、危害地圖放在同一個介面，查起來方便很多。

實務上，200平方公尺以上的物件才觸發事前申報義務。換算下來大約60坪，一般住宅用途的公寓大廈單戶通常不到這個面積，直接受影響的案例相對少。比較需要留意的是整棟物件、土地交易，或是面積較大的商業用途物件。

橫田基地周邊的多摩地區，以及埼玉縣部分地帶，是這次地圖上可見的例示區域。如果正在評估這些地段的物件，建議在簽約前先到不動產資訊庫確認是否落在區域範圍內，避免後來申報程序影響交割時程。日本不動產的法律義務與台灣有許多不同之處，可以參考台日房地產市場大不同這篇文章對照理解。