日本不動產龍頭Hulic宣布收購東大升學補習班「鐵緑會」
不動產公司買下東大升學名塾
日本不動產大廠 Hulic（ヒューリック）於 2026 年 7 月 7 日宣布，將收購專為東京大學備考生設立的升學補習班「鉄緑会」的營運公司「東京教育研」。賣方是教育集團倍樂生（ベネッセ）旗下，Hulic 預計在 2026 年 7 月內完成全股份收購。收購金額未對外公開，Hulic 表示此交易對公司整體業績的影響輕微。
Hulic 的盤算：好地點 × 強品牌
Hulic 在東京都心持有大量自有辦公大樓。這次收購的核心邏輯是：讓鉄緑会遷入 Hulic 旗下都心優質物件，借助地點優勢擴大招生規模。根據 Hulic 提供的數據，2026 年度東京大學錄取生中，約有兩成出自鉄緑会。
Hulic 近年持續布局教育相關事業。2024 年已將個別指導補習班 Riso Education（リソー教育，現更名 Riso Education Group）納為子公司。目前也推進一項名為「こどもでぱーと」的複合型開業計畫，在補習班所在大樓內整合兒童運動教室、課後托育、小兒科診所等服務。
Hulic 表示，未來可望將 Riso Education 的學生引介至鉄緑会，兩個教育事業之間具有協同效益。
東京媽媽日本不動產觀察
Hulic 這個模式，說白了就是用自己的大樓把租客「垂直整合」成自家事業。這對持有都心辦公大樓的房東來說是個有趣的示範：好地點本身就是資產，但怎麼用才是另一個問題。一般個人投資人當然不會去收購補習班，但 Hulic 的案例確實反映出東京都心商業物件的核心優勢，就是稀缺性和聚客力。想進一步了解東京不動產的底層定價邏輯，可以參考我們寫的 日本房價為什麼炒不起來，裡面有路線價和公告現值的具體說明。
想了解更多日本不動產資訊？
東京媽媽提供台灣人專屬的日本不動產代管服務