不動產AI工具LAQDA上線：自動生成重要說明書，取代人工繕寫流程

一份文件卡住整個交易流程

在日本買賣不動產，「重要事項說明書」（重說）是法定必備文件，由持有宅建士資格的業務員逐條核對、手動製作，出一個字的錯就可能引發合規糾紛。這份文件向來是日本不動產交易中最耗時、最容易出錯的環節。

2026年7月15日，東京新宿區的新創公司OpenProp株式會社正式推出「LAQDA重說AI」，主打用AI自動生成重要事項說明書，並內建根據來源逆向查驗的功能。這是OpenProp旗下「LAQDA（讀音：ラクダ）」AI代理人系列的第一款產品。OpenProp於2025年4月16日設立，代表取締役為堀口圭。

15到20分鐘生成一份重說

LAQDA重說AI的運作方式是：批量讀入各類物件資料與過去的重要事項說明書，按一下按鍵，系統在15到20分鐘內自動完成資料蒐集、萃取、整理，並輸出一份重說草稿。

自動生成之外，系統還提供「逆引エビデンス確認」功能：AI生成的每一條記載，都能一鍵反查回原始資料的對應段落。過去審查人員要把列印出來的重說和物件資料並排、逐行目視比對，這套做法在LAQDA導入後可以省去。

第三個特點是知識累積機制。過去各分店、各業務員各自保管的know-how、修正紀錄和文字映射，在LAQDA架構下全部上傳到雲端集中管理，讓不同分支機構之間的作業品質趨於一致。

2022年修法是這波AI化的起點

日本在2022年5月修正《宅地建物取引業法》，正式解禁不動產買賣的電子契約。這道法規打開了數位化的大門，但業界的日常實務仍高度依賴人工書面作業。OpenProp在開發說明中指出，重說的製作品質因人而異、屬人化嚴重，是現場人員過勞的主因之一，LAQDA就是針對這個痛點開發。

OpenProp表示，LAQDA系列後續還會繼續推出。2026年秋季預定上線第二款「LAQDA物件調查AI」，主打自動化物件調查業務。對有意導入的企業，OpenProp也提供以LAQDA底層技術為基礎的客製化開發服務。

LAQDA重說AI的適用對象是「從事不動產買賣交易的業者」，定價採詢問制，產品頁面在 laqda.ai。

東京媽媽日本不動產觀察

這件事對台灣房東不直接影響，但背後有一個值得留意的脈絡：日本不動產交易的法規複雜度，正是讓很多海外投資人在簽約前搞不清楚狀況的根源。重要事項說明書的存在本身是買方保護機制，宅建士在說明書上的每一條記載都有法律責任，這也是日本交易制度和台灣最不一樣的地方之一。

如果你正在評估在日本置產，建議先了解整個交易流程中哪些文件是法定必備、哪些數字絕對不能只靠口頭確認。相關背景可以參考台日房地產市場大不同，對照台灣買房習慣，會更容易抓到重點。

參考資料來源：不動産AIエージェントシリーズ第一弾 重要事項説明書の作成を自動で行う「LAQDA重説AI」の提供を開始 - PR TIMES