5 秒結論：我是穩定收益派，不是資本利得派
- 熊本不買：早期圈地要政商內線，不是一般投資人能複製的運氣
- 選蛋黃區日本橋/九段下：不賭題材，要的是「在持續的時間點可預測的收入」
- 無腦懶人派原則：不愛頻繁交易、不想冒險、不愛社交，追穩定才舒服
- 投報率 ≠ 單純看數字：郊區投報高但空置率大，不如都心穩
- 想追資本利得的：去買股票更划算，稅金與流動性都勝過房地產
最近台積電熊本設廠炒得很熱，台灣媒體也報導了某些地區地價竟然漲了10倍。很多朋友就問我有沒有去熊本買，答案是沒有。
不是說熊本不好，畢竟人家有漲10倍的能力。只是這不是我的投資風格。
一開始有風聲說要設廠時，其實就知道一定會漲，問題就是，媒體說的那塊漲10倍的地，必須事前知道是哪塊地才有用啊。
熊本我完全不熟，當然不是不能做功課變熟，但人生時間精力有限，重新做功課對我而言那還不如買買股票就好，反正都是搞不清楚骨子裡到底在幹嘛的東西😆
買股票除非有內線不然只能看財報，並不會真正知道公司的營運狀態和要炒或空了。而房地產要去搞這種早期圈地，沒有政商關係內線的話，能撿到只能說很幸運。
而且股票在交易所就可以買賣，也不用想太多稅金和額外成本的問題。
還有就是生活風格的問題。
賺資本利得是一檔一檔的大收入，但是不會很穩定，甚至也有虧錢的時候。這樣要怎麼定義我能過著什麼水準的生活呢？我覺得太難判斷了。今年賺了N，明年還有N嗎？我可以貸款多少、可以花掉多少，都不大確定。
再來我是非常懶，不喜歡頻繁交易，不喜歡冒險，而且不愛社交的投資人，本質上我認為就不是資本利得派的。
對我這種我這種無腦懶人派而言，累積穩定的收入才是最舒服的投資方法。我喜歡花很多時間去研究我的標的在有一定的投報之下能多穩定，因為我的目的就是輕鬆風險小。
當收入很容易持續預測的時候，就能夠好好掌握自己能過怎樣的生活。「有多少錢做多少事」，我認為還要加上時間維度，「在持續的時間點」有多少錢，就可以安安心心地做多少事了。
順便記錄一下，今天來日本橋和九段下散步兼考察。日本橋這裡很多銀行，感覺很有錢，九段下北則是好幾個大學在這兒，很有書卷氣。兩個地方我都很喜歡。
上週是去了隔壁縣，投報率相對好但感覺不缺供給，需要考慮空置率，我就沒有這麼愛了。（用 投報率計算機 把空置率代回去算實質 ROI，紙面投報就破功了。）
圖：今天經過的半澤直樹的那間銀行😆