日本「地價稅」捲土重來？在日本持有房產恐要繳新稅

「只要擁有就課稅」的時代要來了嗎

日本政府近期重啟「地價稅」的討論，這項稅制一旦復活，將對在日台灣人的不動產投資策略產生重大影響。地價稅的核心概念很簡單：不論房子是否出租或買賣，只要你擁有土地，就要繳稅。

什麼是地價稅

地價稅是針對土地持有人的稅賦，與其他不動產稅制最大的不同在於，它無關乎該筆房產是否產生收益。換句話說，即使你的公寓大廈長期閒置或自住，只要保有所有權，政府就會每年徵稅。

這項稅制在日本並非新創概念。過去曾在1992年短暫實施，但因經濟衰退與地價下跌，加上企業與地主的強烈反對，最終在2022年被廢止。如今政府再度將其提上議程，反映出日本在財政困難與不動產市場變化的雙重壓力下，正在尋求新的稅收來源。

為什麼現在重啟討論

日本面臨少子化、地方空屋增加等問題，導致部分地區地價持續下滑。政府希望透過地價稅，促使地主更積極利用土地，而非長期持有閒置資產。同時，日本的財政赤字壓力也在推動稅制改革。

對台灣不動產投資者而言，這項稅制的復活將直接墊高持有成本。特別是那些購買公寓大廈做為長期投資或自住的人，需要在稅賦計算中納入新的支出項目。

投資者應如何應對

目前地價稅的具體稅率與徵收對象仍在協商中，但有幾點值得關注：

• 確認是否會有豁免門檻（例如一定面積以下或資產淨值以下的土地免稅）
• 了解稅率可能的設定方式（可能按地價百分比課稅）
• 評估現有持有資產的成本效益，特別是低利回率的物件
• 考慮調整長期投資組合中的日本不動產比重

如果地價稅最終成為法律，現有持有人可能面臨既有的固定資產稅、都市計畫稅之外，再加一層稅負。這將使日本不動產的投資收益率下降，需要重新評估投報率預期。

關注後續發展

地價稅的復活並非確定之事，相關法案仍在討論階段。台灣投資者應密切追蹤日本官方的最新政策動向，特別是國會的審議進展。若有購地或持有計畫，建議先諮詢日本當地的稅務專家，了解個人情況下的具體影響。

參考資料來源：「地価税」復活の議論が再び俎上に──不動産を持っているだけで課税される時代は来るのか？ - ゴールドオンライン