日本不動產投報率計算機
輸入房價和月租金，立即算出表面投報率和實質投報率
→ 填入成交總價（含稅），不需加入購屋諸費用。
→ 填入房客實際支付的租金（含管理費、共益費等）。
→ 每月管理費＋修繕積立金＋固定資產稅（月平均）＋委託管理費等加總。
表面投報率
0.00%
年租金收入 ÷ 物件價格
不扣任何支出的簡單投報率，常用於廣告或物件比較。實際到手收益會比表面投報率低。
實質投報率
0.00%
（租金 - 支出）× 12 ÷ 物件價格
扣除管理費、修繕積立金、稅金等實際支出後的真實收益率，才是投資決策的重要依據。東京23區目標3～4%為佳。
投報率怎麼看？
- 東京 23 區套房：表面投報率 4～5% 為基準
- 地方城市：表面投報率 7～10% 有可能，但要注意空租風險
- 實質投報率才是重點，務必把管理費、修繕積立金、固定資產稅算進去
購屋時必知的三大費用
中介費
最高 3%＋6萬
法定上限分三段：200萬以下為5%、200〜400萬為4%＋2萬、400萬以上為3%＋6萬（均為未稅），再加10%消費稅。例如3,000萬日圓的物件，最高仲介費約105.6萬日圓。800萬以下的物件依2024年4月修法，買賣雙方各最高可收33萬日圓（含稅）。新建案或直接向建商購買通常免付仲介費。
司法書士費用
約 10～15萬
負責辦理所有權移轉登記、抵押權設定等的司法書士報酬，行情約10～15萬日圓。這之外還需另外支付登錄免許稅（登記稅費），兩者合計通常佔物件價格的0.5～1%左右。
印花稅（印紙稅）
1～6萬
貼在買賣契約書上的印花稅。依成交金額分級課稅：1,000萬～5,000萬日圓為2萬圓、5,000萬～1億圓為6萬圓（適用輕減稅率）。電子契約則不需繳納。
※以上費用僅供參考，實際金額依物件與交易條件而異。想精確試算請使用「購屋成本試算」工具。
*本工具試算結果僅供參考