Oxford Economics 發布2026年版商業不動產大趨勢韌性指數報告

91座城市比拼，東京在亞太勝出

牛津經濟研究所（Oxford Economics）於2026年10月27日發布「商業用不動產大趨勢韌性指數2026年版」，評估對象涵蓋33個國家、91座城市，範圍覆蓋全球可投資商業不動產市場的97%。這份報告以人口動態、技術、地緣政治、氣候四個維度為評估軸，給每座城市打出100分制的韌性總分，並分別針對辦公室、零售、工業用、住宅用、飯店五個不動產類型計算子分數。

在亞太地區，東京是唯一進入全球前10名的城市。新加坡排在第11位，緊隨其後。澳洲各城市在人口動態維度表現較佳，但氣候風險拉低了它們的總合排名。

歐洲城市包辦前五，美國科技城市被氣候和地緣政治拖累

全球前五名由歐洲城市囊括：都柏林、奧斯陸、蘇黎世、斯德哥爾摩、倫敦，這五座城市在技術、人口動態、氣候、地緣政治四個維度均取得高分。

美國的科技重鎮表現分化。聖荷西、西雅圖、舊金山在技術維度名列前茅，但氣候韌性與地緣政治韌性的評分相對偏低，拖累了整體排名。

各類不動產中，工業用韌性最高，飯店墊底

跨91座城市的分類評比顯示，工業用不動產的韌性指數在所有類型中排名最高。住宅用不動產、零售商業設施、辦公室依序跟在後面，飯店的韌性評分最低。

東京媽媽日本不動產觀察

東京在這份跨91城市的評比中能成為亞太唯一前10名，四個維度都需要同時過關，缺一不可。對持有日本不動產的台灣投資人來說，這份評分邏輯有一點值得注意：「氣候韌性」是拖累許多城市排名的主因，澳洲城市如此，美國西岸城市也是如此。東京雖然有地震風險，但在這份報告的四維度框架下，整體表現仍優於亞太其他主要城市。

另外，分類評比裡「飯店韌性最低」這個結論，對考慮持有民泊或旅宿用途物件的投資人是個參考訊號。工業用不動產韌性最高，住宅用緊接其後，這兩個類型的長期結構支撐，目前在評比中的定位明顯優於辦公室和零售。日本商業不動產市場的背景選擇，可以進一步參考東京vs大阪vs京都vs北海道怎麼選。

參考資料來源：商業用不動産メガトレンド・レジリエンス指数 2026年版 - Oxford Economics