8,040萬日圓，這是2026年上半期的新現實

2026年上半期（1月至6月），首都圈新築分售公寓的每戶價格中位數來到8,040萬日圓（約新台幣1,720萬元），比2025年下半期的7,017萬日圓跳升1,023萬日圓，半年漲幅14.6%。這個數字是由不動產經濟研究所統計東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣合計1都3縣的新築分售公寓所得出，用的是中位數，也就是把所有物件從低到高排列後正中間那個值，目的是降低超高價大戶或超小套房物件對整體數字的扭曲。

即便如此，中位數這個相對不容易被少數極端值帶動的指標，仍然連續7期（以半年為一期）持續上漲，2026年上半期首次站上8,000萬日圓台。

千葉縣單期暴漲28.4%，漲最猛

1都3縣全部上漲，其中千葉縣的漲幅最驚人，單期上漲28.4%，中位數達到6,868萬日圓（約新台幣1,470萬元）。原文沒有逐一列出東京都、神奈川縣、埼玉縣的各自數字，但研究所的報告指出各區域中位數全面上揚。

成本推動，三個漲價因素同步發酵

不動產經濟研究所在報告中點出三個主要成本壓力。第一是人工費：建設業的「2024年問題」（勞動法規修正上限工時後，工人實際工時縮短、薪資進一步上漲）讓施工成本再上一層樓。第二是建材費持續高漲，沒有特定區域能夠倖免。第三是土地取得成本居高不下。

報告同時指出，2013年以後住戶價格就已進入上漲軌道，原因包括施工費和公寓用地雙雙漲價、都心高級物件與塔樓大量推出，以及買方越來越集中選擇車站近的物件，供給也順應這個需求偏向集中在立地條件好的土地。

億ション不再稀奇，首都圈上半期賣了2,783戶

2026年上半期，1都3縣合計有2,783戶億ション（每戶售價1億日圓以上的物件）推出銷售。報告沒有提供去年同期的比較數字，但這個供給量本身說明了市場現狀：億日圓等級的物件已經是首都圈新築市場的常態供給品項。

面積中位數小幅擴大，但跟平均值仍有差距

專有面積（室內坪數）的中位數為68.97平方公尺，是睽違兩期後再度出現擴大。平均值與中位數之間的差距為2.04平方公尺，意味著市場上仍有一批面積較大的物件把平均值拉高。

東京媽媽日本不動產觀察

中位數連7期上漲、首度突破8,000萬日圓這件事，對台灣買家來說有個比較實際的意涵：現在進首都圈買新築，入場門檻的「基準線」已經不是過去印象中的6,000萬、7,000萬那個水位了。千葉縣單期漲28.4%，正好說明了這波漲勢已從東京都心外溢到過去被認為是「便宜替代選擇」的郊縣，並非只有港區、新宿這種核心區在漲。

從我們實際接觸的詢問案例來看，很多台灣買家對首都圈的價格感受還停留在2023、2024年，用那個時期的匯率換算心理預算，結果到了實際看物件才發現帳不對。建議在評估預算前，先把中位數8,040萬日圓當作新築市場的現實基準，再往上或往下去找你能接受的區域和物件類型。關於首都圈各城市選擇的邏輯，可以參考東京 vs 大阪 vs 京都 vs 北海道怎麼選這篇。

參考資料來源：不動産経済研究所、2026年上半期（1〜6月）の首都圏マンションの戸当たり価格と専有面積の中央値の推移を発表 - 日本経済新聞