中古屋的省能資訊「看不見」，一直是買方痛點

在日本買中古公寓，斷熱性能好不好、設備耗電多少，這些資訊過去很難從物件廣告上直接看出來。大京穴吹不動產（本社：東京都澀谷區，社長：森本秀樹）在 2026 年 7 月 24 日宣布，旗下翻新公寓品牌「Reno α（リノアルファ）」將針對中古住宅展開省能性能提升與「可視化」計畫，讓購買者在比較物件時能有具體依據。

Reno α 是什麼？

Reno α 是大京穴吹不動產從市場買入中古公寓住戶，進行改修與檢查後，附上售後服務保固再銷售的翻新公寓品牌。自 2012 年 7 月開始銷售以來，累計已供給超過 17,000 戶（2013 年 3 月期至 2026 年 3 月期實績，含整棟翻新事業「グランディーノ」系列銷售戶數）。大京穴吹不動產屬於歐力士（ORIX）集團。

這次計畫的具體內容

這次計畫分兩個層面推進。第一，在既有的「R1住宅基準」改修工程（涵蓋給排水管等重要設備檢查、附 2 年以上保固與住宅履歷）之上，進一步導入斷熱性能提升與省能設備，目標達到國家省能基準適合住宅或 ZEH（Zero Energy House）水準。

第二，取得第三方機構核發的 BELS 評價書（建築物省能性能表示制度）或住宅省能性能證明書。拿到住宅省能性能證明書的物件，若符合一定條件，購買者可適用住宅貸款減稅（住宅ローン減税）等稅制優惠措施。具體適用還需符合購買者所得、建物面積等各制度個別要求。

第一號 ZEH 水準省能住宅，已是位於「THE TOWER KOISHIKAWA」9 樓的住戶，於 2026 年 6 月完工。

四家公司協作推進

計畫採四方協業模式：YKK AP 株式會社負責省能相關建材資訊提供；u.company 株式會社擔任省能翻新推進支援；株式會社エヌ・シー・エヌ負責省能設計與省能計算；大京穴吹不動產統籌整合。

從首都圈開始，未來拓展至全國

計畫首先在首都圈啟動，逐步擴大對象物件範圍並整備運作體制，之後依序展開至名古屋、大阪圈（名阪エリア），最終目標是推廣至全日本。

背後的市場背景

大京株式會社進行的調查（《住まいのサステナビリティ白書 2025》）顯示，選擇住宅時「重視安全安心、舒適居住」的受訪者超過九成，「重視環保考量」的也超過六成。省能性能正成為住宅選擇的重要判斷依據。但中古住宅市場長期存在的問題是，斷熱性能與設備規格等「看不見的性能」資訊不夠透明，消費者難以在比較物件時做出合理判斷。BELS 評價書的取得，正是為了解決這個資訊不對稱問題。

東京媽媽日本不動產觀察

這個計畫對台灣買家最直接的意義，在於「住宅省能性能證明書」與住宅貸款減稅的連動。日本的住宅ローン減税本來就對非居住者適用條件有所限制，但如果是透過日本法人或符合條件的個人購買，省能等級拿到認證，在日本境內的稅制優惠計算上確實是加分項。中古翻新物件過去很難拿到這類認證，這次 Reno α 主動幫物件取得 BELS 評價書，等於讓買家在物件比較時多了一個可以量化的標準，比過去純靠銷售員口述「斷熱做得很好」要可信。

中古公寓的省能等級在日本現在愈來愈重要，2025 年之後新築物件省能基準已全面強制，中古屋如果沒有跟上，長期流動性會受影響。對持有中古物件的房東來說，了解自己物件的省能現況，也是管理出租物件價值的一部分。日本不動產市場整體的稅制與省能規範怎麼連動，可以參考不動產稅金攻略（購買持有出售三階段）了解更多背景。

參考資料來源：【大京穴吹不動産】リノベーションマンション「Reno α（リノアルファ）」中古住宅の省エネ化を開始 - 沖縄タイムス社