住友不動產員工偽造地契詐騙400萬，大手光環成了最大武器

大手不動產公司員工涉詐欺，被害人：正因信任才看不穿

2026年5月13日，住友不動產旗下子公司「住友不動產ステップ」的前員工，以詐欺等罪嫌被移送廣島地方檢察廳。這名男子以假土地交易為餌，騙走廣島市不動產業者柴田先生（化名）手付金400萬日圓（約新台幣85萬元）。廣島電視台獨家採訪到柴田先生本人，他說出整個詐騙過程。

話術從2024年6月開始，偽造駕照、偽造契約書

2024年6月，柴田先生接到這名男子的電話，對方說：「東千田町有一塊土地要以6,000萬日圓（約新台幣1,280萬元）出售，我和賣家有直接管道，可以繞過仲介直接交易。」柴田先生與這名男子有長期業務往來，本來就有信任基礎，加上對方是知名大手不動產公司的在職員工，他沒有太多懷疑。

男子隨後提供了一份土地所有人的駕照影本，作為身分確認。柴田先生後來回想，「冷靜下來仔細看，影本上的號碼其實有點奇怪」，但當時並未察覺。雙方簽訂偽造的土地買賣契約，柴田先生把400萬日圓手付金交給了對方。

測量遲遲不開始，發訊息後對方「道歉後失聯」

交易之後，土地測量始終沒有動靜。2025年3月，柴田先生終於發訊息追問：「合約是真的嗎？如果沒有正式簽約，我要去報警。」對方回了一則訊息：「非常抱歉，我會用自身去償還。」這是最後一則回覆，此後再無音訊。

柴田先生說，看到這則訊息的瞬間，衝擊感比憤怒來得更早，「後來才慢慢感覺到怒氣竄上來」。他選擇向警方提出告訴，男子於2026年5月11日遭到逮捕，警方調查中已坦承犯行，但截至目前，對柴田先生從未道歉。

柴田先生說：「他如果想道歉，寫信也好、其他方式也好，都能聯絡我。什麼都沒有，這讓我更覺得被背叛。我現在並沒有特別希望他怎樣，就是覺得很不甘心。」

住友不動產ステップ聲明：個人行為，嚴肅看待

事件曝光後，男子隨即被懲戒解雇。住友不動產ステップ對外回應：「這件事是該員工個人行為，並非透過公司進行。對於前員工遭到逮捕一事，我們嚴肅看待，並將致力於防止再次發生。」

柴田先生事後反省，說自己被騙，有一部分原因正是因為對方來自大手公司：「我完全沒有想到，大公司的員工會做出這種事。正因為信任，才看不穿。」

東京媽媽日本不動產觀察

這個案件有一個細節很值得在意：詐騙成立的核心，是「繞過公司直接交易」。對方說他跟賣家有私下管道，可以省去正式仲介流程，這句話本身就是警訊。

在日本，正規不動產交易有一套法定程序，包括重要事項說明書（重要事項説明）必須由持照宅建士親自交付說明、買賣契約書必須有公司蓋章。「私下直接交易」意味著這些程序全部被跳過，買方也就完全失去制度性保護。

偽造的駕照影本、偽造的契約書，這些都是在沒有公司體制介入的情況下才得以流通。如果是透過公司進行的正式交易，每一份文件都有存底、都有人查核，造假的空間小得多。台灣投資人在日本遠端購入物件，本來資訊就不對稱，「對方是大公司員工」這個身分很容易讓人放鬆戒心。但授權書、契約書、賣方身分，應該要求公司正式文件而不是個人傳來的影本。更多日本不動產詐騙的具體手法，可以參考 地面師詐騙：積水房屋55億案與無履約保證的風險。

參考資料來源：独自取材 不動産詐欺の被害者が語る手口（2026年5月20日掲載）｜広テレ！NEWS NNN - 日テレNEWS NNN