專攻不動產管理物件拍攝的Live Search，第三度拿下日本市占率第一

台灣房東在日本遠端持有物件，最頭痛的事之一是空室期間拖太長。一張昏暗、過時的房間照片，可能就是租客不點進去看的原因。日本有一家公司，專門幫不動產管理公司解決這個問題，而且剛在2026年第三次拿下市佔第一。

三度拿下市佔第一的「物件拍攝代行」服務

株式會社Live Search（總部：福岡市中央區，代表取締役：福井隆太郎）旗下的不動產業者物件拍攝代行服務「Req」，根據日本行銷研究機構於2026年8月的市場調查，在三個部門同時拿下市場第一：累計導入公司數、內容種類數、展開區域數。

Live Search定位這個服務為「BPaaS」，也就是把業務流程外包（BPO）與雲端軟體（SaaS）結合，讓管理公司透過雲端把物件拍攝整個流程委外。官方數據顯示，導入的公司中有99%以上持續使用。

Req到底做什麼

Req的核心是派不動產專業攝影師到現場，用廣角鏡頭與燈光設備拍攝室內與外觀，並提供「附尺寸間隔局圖」，圖上標示插座位置、窗簾尺寸等入住者實際需要的資訊。除了靜態照片，也涵蓋360度全景VR、影片與3DCG虛擬室內裝潢，官方表示這五種內容型態全部由同一家廠商提供的，目前只有Live Search。

管理公司的操作方式是：在專用系統上花約1分鐘送出拍攝申請，之後進度可以即時在系統上追蹤，最終照片與間隔局圖透過雲端交付，可直接上傳到不動產入口網站或SNS。照片拍攝、間隔局圖製作到圖片後製，全部包在服務裡，管理公司的內部人員不需要親自去物件拍照。

費用採定額制，拍攝張數或間隔局圖大小不影響金額，且在對應服務區域內不另收交通費。

2026年9月時點的服務區域

目前Req的服務涵蓋16個都府縣：東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣、茨城縣、群馬縣、栃木縣、愛知縣、大阪府、兵庫縣、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、福岡縣、熊本縣。

除了Req，Live Search也提供給仲介公司使用的物件照片庫AI資料平台「Stockplace」，以及入住應用程式「Tours」。

東京媽媽日本不動產觀察

這篇新聞對台灣房東的直接意義，在於它揭示了日本管理公司目前面對的一個普遍問題：物件的拍攝與資訊更新往往排在業務優先順序的後面，導致空室廣告上掛的是幾年前的照片。

我們在挑選日本當地管理公司合作時，其中一個實際確認項目就是物件的廣告素材更新頻率，以及間隔局圖是否反映現況。空室時間拖長，房東損失的不只是租金，還有每個月繼續跑的管理費與修繕積立金。如果你手上的物件在日本正在空置，可以主動詢問管理公司廣告照片是什麼時候拍的、是否有360度VR，這是一個很容易被忽略但影響出租速度的具體細節。

想了解在日本當房東需要注意哪些實務問題，可以參考我們整理的 在日本怎麼當包租公，以及入住者最在意的 9個物件硬條件。

參考資料來源：不動産管理向けの物件撮影サービスを提供するLive Searchが3度目のシェアNo.1を獲得 - PR TIMES