JLL全球不動產透明度排名：日本位居第12，透明度雖提升，數據建置仍落後歐美

透明度「高」組別，日本位列第12

不動產服務機構JLL於2026年9月16日發布「2026年版全球不動產透明度指數」，日本在88個國家及地區、146座城市中排名第12位，再次進入最高等級的「透明度高」組別。前四名依序為英國、法國、澳洲、美國。

這是該調查自1999年啟動以來、每兩年進行一次的第14次結果。評估涵蓋256個項目，分為六大面向：「績效衡量」「市場基本面」「上市法人治理」「法規與法律制度」「交易流程」「永續性」。

排名微降一位，原因不是日本退步

日本這次的排名較上次調查下滑一位。JLL的說明是：其他市場透明度提升的幅度超過了日本，並非日本本身倒退，是相對位置被追上。

這個細節對台灣投資人來說有一定意義。日本市場的資訊環境持續改善，但在數據整備的速度和深度上，目前仍落後歐美主要市場。

透明度高的市場，吸走全球八成投資資金

這次調查最值得關注的一組數字：被評為「透明度高」的13個市場，過去兩年的不動產交易額成長了64%。這13個市場雖然只佔全球收益型不動產存量的56%，卻集中了超過80%的全球投資資金。若再加入「透明度中高」的市場，兩者合計吸引了全球98%的投資資金。

換句話說，透明度已經成為全球資金選擇市場的篩選條件，進入「高透明度」俱樂部的門票，直接影響一個市場能否持續吸引機構資金流入。

東京媽媽日本不動產觀察

這份JLL調查每兩年更新一次，對台灣個人投資人來說，最直接的意義是：日本市場的機構資金能見度在提升，但個人投資人在日本實際交易時面對的資訊落差，跟全球排名第12這件事並不是同一回事。

日本在「交易流程」透明度這個面向，至今仍存在一個實務問題：物件的成交價格並不像美國或澳洲那樣即時公開，買方在出價前很難精確掌握同棟或同區域的近期實際成交行情。賣方和仲介掌握的資訊本來就比買方多，這個結構性落差在排名提升的過程中還沒有被完全填補。想更了解日本房市資訊透明度和台灣的差異，可以參考台日房地產市場大不同這篇。

參考資料來源：JLLグローバル不動産透明度調査 「世界12位」日本の市場に残る死角 透明度向上も、データ整備で欧米に後れ - 住宅新報