發售量年減12.4%，平均價格五個月來首次下跌

不動產經濟研究所於2026年9月17日公布首都圈2026年8月新築分售公寓大廈市場動向。調查範圍涵蓋東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣共1都3縣。

8月發售戶數為1,140戶，比去年同月的1,301戶減少161戶，年減12.4%；比前月的2,145戶大幅減少1,005戶，月減46.9%。東京23區與神奈川縣的發售量尤其明顯下滑。

均價9,770萬日圓，平方公尺單價144.4萬日圓

每戶平均價格為9,770萬日圓（約新台幣2,053萬元），每平方公尺單價144.4萬日圓（約新台幣30.3萬元）。

與去年同月相比，平均價格下跌555萬日圓，跌幅5.4%，是五個月來首次出現年比下跌。每平方公尺單價下跌14.4萬日圓，跌幅9.1%，則是16個月來首次出現年比下跌。

8月的首月契約率（即當月發售中當月簽約的比例）為61.1%，比去年同月下跌4.0個百分點，比前月下跌8.4個百分點。回顧今年各月數據：7月69.5%、6月62.5%、5月64.9%、4月62.3%、3月64.5%、2月71.7%。

一般業界以70%為市況健康與否的參考分界線，8月數字61.1%明顯低於此水準。

截至8月底，銷售在庫戶數為6,610戶，比前月底的6,597戶增加13戶，為連續第三個月增加。去年同期（2025年8月底）在庫為5,715戶，一年間在庫量增加了895戶。

都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）8月發售217戶，平均價格1億8,113萬日圓（約新台幣3,803萬元），每平方公尺單價277.4萬日圓（約新台幣58.3萬元）。

去年同月都心6區發售145戶，平均價格2億4,211萬日圓，每平方公尺單價339.0萬日圓。今年8月發售戶數雖增加，但平均價格與單價均低於去年同月。

8月超高層物件（20層以上）共12物件、244戶，契約率達82.0%。去年同月為8物件253戶，契約率56.9%。超高層物件的去化速度明顯優於整體市場。

地區別發售戶數：東京23區478戶（佔比41.9%）、東京都下173戶（15.2%）、神奈川縣140戶（12.3%）、埼玉縣102戶（8.9%）、千葉縣247戶（21.7%）。東京都整體佔比57.1%。

即日完售物件僅1件：位於千葉縣流山市的「Predia流山運河Station Front 3期6・7次」，共4戶，平均單價4,771萬日圓，每平方公尺66.8萬日圓，平均倍率1倍，最高倍率1倍。

Flat 35登錄物件為909戶，佔全體79.7%。

不動產經濟研究所預測2026年9月發售戶數約1,500戶。過去同期數據：2025年9月1,908戶、2024年9月1,830戶、2023年9月2,120戶、2022年9月2,036戶。

這份數據有幾個地方值得台灣投資人仔細看。平方公尺單價16個月來首次年比下跌，代表過去一年多持續上漲的走勢出現了第一個缺口。但要注意背景：8月本來就是發售淡季，戶數少、樣本結構對數字影響很大，一個月的數字不足以定論趨勢。

比較有參考價值的是在庫連三個月增加這件事。去年8月底5,715戶，今年8月底6,610戶，一年間累積了將近900戶的未去化存量。這個速度若持續到年底，對議價空間會有實質影響，尤其是非都心、非超高層的物件。超高層的82%契約率跟整體61.1%的落差，說明市場的分化仍在加大。

都心6區這次均價1億8,113萬日圓，比去年同月的2億4,211萬日圓低了不少，但這更多反映的是本月發售結構（哪些案子開賣），而不是同一物件的價格在跌。對於正在觀望的買方，在庫增加確實是可以多比較、不必急著出手的訊號。關於當前市場格局的更多分析，可以參考2026 房市警訊這篇。