Fudial Creation取得不動產群眾募資業務許可，正式跨入房產投資平台市場

把門檻壓到1萬日圓（約新台幣2,000元）一口，一家總部在東京港區六本木的不動產開發商，正在準備推出自家物件的小口投資平台。

拿到兩張許可，平台開設進入倒數

株式會社フュディアルクリエーション（Fudeal Creation）於2025年11月26日取得不動產特定共同事業法（不特法）許可，許可號碼為東京都知事第188號。2026年9月3日再取得電子取引業務認可（變更許可），正式獲准在網路上完成從會員登記到出資手續的全流程。

兩張許可到位後，公司宣布開始建置專用網路平台「FUDEAL funding」，第一號基金的募集時間與服務細節尚未公布，後續將另行公告。

投的是什麼物件？

Fudeal Creation成立於2013年9月，資本金1億日圓，主要業務涵蓋不動產買賣、仲介、租賃及管理，公司位於東京都港區六本木3-2-1住友不動產六本木Grand Tower 43樓。

公司旗下自有品牌公寓大廈系列為「RELUXIA（リルシア）」，業務範圍從土地取得、企劃開發、銷售、買賣仲介到租賃管理與建物管理一條龍處理。此外也經營翻新轉售事業與攝影棚時租事業。

「FUDEAL funding」平台上架的物件，將從RELUXIA系列中篩選。公司表示，由自家開發到自家管理的垂直整合結構，是這個平台的主要賣點，目標是讓更多人以小額資金接觸「由專業人士操盤的高品質不動產」。

不特法是什麼？

不動產特定共同事業法是日本規範「多人共同出資投資不動產」的法律框架，經營者必須向都道府縣知事或國土交通大臣申請許可才能合法募資。電子取引業務認可則是在這個基礎上，再取得可以透過網路進行全程電子化募資的資格。兩者合在一起，才能合法架設一個讓投資人在線上完成出資的群眾募資平台。

東京媽媽日本不動產觀察

不特法架構下的不動產群眾募資，近年在日本冒出很多平台，從CREAL、Rimple到FUNDROP，每家在物件類型、預期投報率和運用期間上差異都很大。這類產品對台灣投資人而言有一個現實門檻：大多數平台在開戶時要求日本居住地址或日本銀行帳戶，非居住者直接參與的難度相當高。FUDEAL funding目前尚未公布第一號基金細節，也未說明是否開放海外投資人，這是後續值得追蹤的關鍵。

如果你對日本不動產投資的架構和稅務義務想先有整體概念，可以參考 不動產稅金攻略（購買・持有・出售三階段），裡面有針對非居住者的稅務說明。

參考資料來源：フュディアルクリエーション、不動産クラウドファンディング事業の許可・認可を取得 - PR TIMES