頂樓熱得像烤箱。極端高溫正在改變法國房市行情

「5月就開始熱浪了」，買家問的問題變了

2026年夏天，法國再度面臨嚴峻熱浪。法國氣象局本週發出今夏第五度熱浪警戒，並表示「今後，夏天整體而言將比過去經歷過的夏天更熱」。對不動產市場來說，這不只是天氣新聞，買家問的問題正在改變。

巴黎的傳統奧斯曼式建築以鋅皮屋頂聞名，但最上層的房間今夏幾乎成了「烤箱」。巴黎不動產公司 FredeLion 的約瑟夫・丹克（Joseph Danquée）說，「奧斯曼式建築的最上層，暑熱已到了真正難以忍受的程度」，而且最近幾個月，他明顯察覺到買家的優先條件正在改變，甚至有人開始對南向採光的房間心生警戒。

正在透過丹克尋找新房的卡米兒・庫蒂耶（Camille Couturier）就是典型例子。她在考慮某間通風不良的閣樓式套房時，「悶熱風險」成了她最在意的負面因素。她說，「最近6月，甚至5月就開始熱浪了」，她擔心的是至少10年、15年後，這間房子還能舒適居住嗎，還是會像其他人一樣，因為太熱而被迫搬走。

雨遮、冷氣、周邊行道樹，都成了買屋清單上的新條件

根據民間調查機構資料，法國約半數住宅在結構上容易蓄熱。掛牌平台「Le Bon Coin」於6月針對1,750名用戶進行的調查顯示，10人中有8人在高溫時感到不適，3人中有1人表示若熱浪持續加劇，會考慮搬家。

法國大型不動產網絡「Laforêt」的總裁揚・熱亞諾（Yann Jéhanno）說，買家現在看的不只是房子本身，而是「住起來舒不舒服」。他舉例，買家現在會直接問仲介非常具體的問題：「上次熱浪時室內溫度大概多少？」「夜間能不能開窗通風？」「臥室睡得好嗎？」

目前被買家頻繁列出的條件包括：方位、樓層、泳池、冷氣、雨遮（鐵捲門式百葉）、通風性、戶外空間、有遮蔭的露台，以及周邊是否有行道樹。

這種轉變已實際影響部分物件的銷售。不動產仲介克里斯提安・托科托（Christian Tokoto）負責巴黎5區一棟高級住宅區的物件，他形容那是「有著大型落地窗的漂亮房子」，但因為兩側都沒有對流窗、通風不足，看屋客雖多，卻一再被客戶說「太熱了」，目前仍未售出。

冷氣不再是禁忌，已安裝者成了加分項

在法國，冷氣長期帶有某種「不環保」或「不必要」的文化標籤，但熱亞諾說，這個禁忌「已經完全消失了」。

不動產媒體「PAP」的執行長萊蒂西亞・卡隆（Laetitia Caron）指出，尤其是集合住宅，室外機安裝許可的申請手續複雜，因此物件本身已預裝冷氣，對買家而言就成了非常大的吸引力。賣方也開始因應，在物件介紹中更積極強調冷氣、遮陽雨遮等與夏天舒適度相關的設備。

「大遷移」還沒發生，但選屋邏輯已悄悄換了

Le Bon Coin 的行銷總監蘇菲・布爾（Sophie Bouls）說，目前還沒有出現居民大規模遷移的現象，但過去以城市魅力與就業機會為最優先考量的人，現在開始以「舒適度」作為選屋依據，這是一個全新的轉變。

Laforêt 的熱亞諾將這種轉變定位為「持續性的意識改變」。他提到熱浪、森林火災與各種極端氣候事件，表示「氣候變遷對不動產市場的影響是顯而易見的」，而且這些風險的存在，讓買家「愈來愈難以規劃房貸10到20年後的未來」。

參考資料來源：最上階はまるで「オーブン」 熱波が変えるフランスの不動産事情 - AFPBB News