日本不動產協會提出2026年度政策訴求：最優先要求延長土地固定資產稅負擔調整措施，並新增集合住宅合理引導標準

這條稅收緩衝即將到期，業界發出警報

日本不動產協會（東京都千代田區，理事長吉田淳一）於2026年7月23日對外公布本年度的政策要望，目標是影響預計在12月出爐的稅制改正大綱，這份大綱的內容將實質上決定2027年度起正式運用的新稅制方向。

在所有要求項目當中，協會將「土地固定資產稅的負擔調整措施延長」列為最優先、最重點的訴求。這項措施目前預計在2026年度末屆期。

這個「負擔調整措施」到底是什麼

土地固定資產稅的計算方式，是以每三年重新評估一次的土地評估額為基礎，乘上稅率決定應繳金額。問題在於，若三年內土地評估額大幅上升，稅負就可能急速攀升，對土地所有者造成沉重壓力。

為了緩和這個衝擊，日本長年維持「負擔調整措施」，內容包括：負擔水準在60%至70%時的凍漲機制（据置措施），以及各地方政府可依條例進行減額的制度。不動產協會此次要求，這些機制在2027年度以後繼續維持。

稅制相關要望將在9月的理事會正式確認，目前仍在細節討論階段。

稅制以外，還提出了哪些新訴求

除了稅制要望，協會也在環境、都市、住宅三個政策領域提出要望，其中有兩項是2025年度以前從未出現過的新規事項。

• 環境政策面：針對具備環境性能的集合住宅，要求研擬合理的下一期誘導水準（即節能標準的引導目標）。
• 都市政策面：針對閒置的多餘停車場用地，要求允許轉為其他用途，並將相關面積納入容積率計算。

東京媽媽日本不動產觀察

土地固定資產稅的負擔調整措施，對在日本持有土地或公寓大廈的台灣投資人來說，是一個容易被忽略的持有成本變數。過去這個機制幫助土地所有者在地價大漲的時期，不會立刻被對應的稅額壓垮。一旦延長不獲批、或調整的緩衝空間縮小，2027年度起的持有稅負擔就可能明顯提升，特別是地價三年漲幅較大的東京都心區域。

不動產協會此次將此列為最重點要望，代表業界對稅負跳升的憂慮相當具體。台灣房東在估算持有成本時，這個項目的走向值得持續追蹤。日本不動產各項稅負的結構，可以參考這篇整理：不動產稅金攻略（購買、持有、出售三階段）。

參考資料來源：不動産協会2026年度政策要望、「土地固定資産税の負担調整措置延長」最重点要望に=新規で集合住宅〝合理的次期誘導水準〟 - 住宅産業新聞