建築成本持續飆漲，鹿島建設社長：不降房產價值也能壓低造價，將與不動產業者共同應對
業主預算與工程費嚴重脫節，再開發延宕潮持續擴大
大型再開發接連中止或延遲，已成為日本各地的普遍現象。鹿島建設社長桐生雅文於 2026 年 6 月 29 日接受採訪時，直接點出核心問題：「發包方的預算與工程費之間出現了明顯落差。」
他進一步說明背景因素，包括勞動力不足導致工程費上漲，以及建築材料價格高騰。承包方的建設公司與發包方的不動產公司，在利害關係上「各有不同」，桐生社長認為，這個問題「必須雙方共同解決」。
不是只漲價，鹿島提出設計變更換取減費
桐生社長表示，鹿島計畫主動向發包方提案，透過設計變更等方式，在維持商品價值的前提下削減成本，讓雙方一起找到解決方案。他說：「價格轉嫁固然重要，但我們自己也必須努力。」
這個方向意味著，建設公司不再只是被動接受或拒絕發包方的預算，而是要在設計階段介入，主動提出可操作的降費空間。
中東衝突衝擊供應鏈，鹿島著手分散採購來源
針對中東紛爭對建材供應造成的影響，桐生社長表示：「工程沒有因此中止。」但他也指出，這次事件讓中東依賴風險浮上檯面，鹿島將以此為契機，進一步多角化建材採購來源。他說：「這或許可以成為建設成本上升對策之一。」
人手不足靠 AI，但薪資也要跟上
人力短缺方面，鹿島將加速導入人工智慧等數位技術。桐生社長同時強調，為了確保人才，改善待遇是必要條件，包括提早支付給協力廠商的工程款項。他說：「希望能讓大家領到好一點的薪水，這是我們正在思考的事。」
東京媽媽日本不動產觀察
鹿島社長這篇訪談，對台灣不動產投資人有一個直接的現實意義：新築物件的完工時間表，從現在開始要更謹慎看待。再開發計畫的延宕，不只是建設公司的問題，而是發包方（建商、不動產公司）預算結構被高漲的工程費打穿，最終影響到交屋時程與竣工規格。我們在追蹤市場物件時，已陸續看到部分新築案的預計完工日期延後，或是建商在銷售說明書上保留更多彈性條款。如果你手上有預購新築合約，合約裡的完工時間保障條款與違約責任，現在是值得重新確認一次的時間點。關於新築與中古物件的選擇邏輯，可以參考我們整理的 日本買房 5 大踩雷紅旗，裡面有談到新築合約常見的風險點。
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