在日本持有出租物件的房東，消費稅申報一直是容易踩雷的環節。2026年6月10日，大阪國稅局對東證Prime市場上市的不動產公司「JSB」（J・S・B，總部位於京都市）展開稅務調查，認定該公司在全國經營學生向出租公寓大廈的業務中，存在消費稅申告漏報，漏報金額達約9億日圓。

根據共同通信報導，JSB在全國各地經營以學生為主要客層的出租公寓大廈，此次被大阪國稅局指出的消費稅申告漏れ（申報短漏）金額合計約9億日圓。原文未揭露調查期間、具體漏報年度或計算細節。

東京媽媽日本不動產觀察

這則新聞規模雖然是上市公司等級，但消費稅漏報這件事，對持有出租物件的海外個人房東來說同樣是高風險區域。日本消費稅制度下，租賃住宅的家賃本身是非課稅項目，但物件買賣、管理服務費、停車場收入、事務所用途租金等卻是課稅對象，兩者混在一起很容易算錯或漏報。特別是持有多棟、業態混合的房東，申報義務會比想像中複雜。稅務申報相關的基礎知識可以參考我們整理的不動產稅金攻略（購買持有出售三階段），裡面有針對海外房東的非課稅與課稅項目說明。海外房東的納稅管理人義務也是容易被忽略的一環，可以進一步看納稅管理人是什麼這篇。

參考資料來源：学生賃貸不動産、申告漏れ消費税9億円、大阪国税 - nippon.com