住友不動產仲介前員工在廣島行騙，400萬日圓詐欺案揭開業界內鬼風險
在日本買土地，你信任的那個「業者員工」，有沒有可能拿著根本不存在的物件向你收錢？2026年5月12日，一起發生在廣島市的不動產詐欺案被警方公開，被捕者是不動產仲介大手「住友不動產 Step」（住友不動産ステップ）的前員工。
根本沒有在賣的土地，他拿來收了400萬日圓
根據NHK報導，這名住友不動產 Step 的前員工，在2024年向客戶提出一筆廣島市內的土地買賣交易。問題是，那塊土地從來就沒有要出售，整筆交易是他自己捏造的。客戶在相信這名員工的身份與說詞後，付出了400萬日圓現金（約台幣約88萬元），錢就這樣被騙走。
目前警方已以詐欺嫌疑逮捕這名前員工。原文在警方公布逮捕消息時仍為突發新聞，詳細的犯案手法與涉及金額是否有其他受害者，尚待調查釐清。
「大公司員工」四個字，是信任也是漏洞
住友不動產 Step 是日本不動產仲介市場的大型業者，品牌知名度高，客戶往往對其員工的說詞給予較高的信任度。這起案件的核心問題正在於此：詐欺者利用的，是客戶對公司品牌的信任，以及一般人對「業者說有這個物件、那就有這個物件」的默認心理。
土地交易和公寓大廈交易有一個根本差異：土地物件的資訊透明度相對較低，尤其是還沒有正式掛牌、透過「業者自有管道」介紹的案子，一般買方很難自行查核物件是否真的在市場上流通。這個資訊落差，正是此類詐欺得以得手的結構性條件。
東京媽媽日本不動產觀察
這起案子讓我想到一個在日本買不動產時很容易被忽略的環節：物件的「存在性核查」。不少台灣投資人在接到業者介紹的物件時，會把心力放在評估地段、試算投報率、確認貸款條件，但很少有人會先停下來問一句：這個物件，現在真的在賣嗎？誰是所有者？
在日本，確認土地或建物是否真的在市場上流通，最直接的方式是查閱登記事項証明書（登記簿謄本），確認所有者資訊與是否有設定抵押或其他權利負擔。這份文件任何人都可以向法務局申請，費用很低。如果業者介紹的物件，對方無法提供或刻意迴避讓你自行查登記，那就是一個警訊。
業者的員工身份從來不是交易安全的保證，大公司的品牌也不是。台灣人在日本做不動產交易，語言和制度的陌生感很容易讓人把把關工作整包交給業者，但這起廣島案提醒我們：基本的文件核查，自己要做。關於日本不動產詐欺的常見手法與防範，可以參考我們整理的 地面師詐騙與積水房屋55億案，以及識別不肖業者的 7個紅旗指標。
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