震撼！JR西日本出售金澤車站前黃金地段，飯店開發計畫同步喊停，日本不動產市場傳警訊

原本打算自己蓋公寓、卻因為建設費用飆漲拖了三年的JR西日本不動産開発，在2026年3月底悄悄把土地賣掉了。買家是奧力士集團旗下的穴吹工務店（高松市），地點就在金澤車站西口附近的北安江1丁目，面積2,602平方公尺，是過去飯店「Shangrila」的舊址。

從2022年規劃到2026年放手

JR西日本不動産開発（大阪市）最早在2022年就規劃在這塊地上興建最高15層樓、約140戶的分讓公寓，預計2023年內動工。計畫一延再延，最終沒能推進，土地目前作為停車場使用。

負責人說明，建築費用高漲是出售的原因之一。不動產業界人士則指出，JR西日本不動産開発本身還有其他事業支撐，有能力暫停開發、繼續持地等待，但面對持續攀升的工程造價，要讓案子動起來確實不容易。

穴吹工務店接手，業界幾乎認定「會蓋公寓」

穴吹工務店在全國經營分讓公寓品牌「SURPASS」（サーパス）。奧力士集團的發言人表示，目前無法公開土地活用的具體計畫，但金澤在地的不動產業界人士看法直接：「毫無疑問，那裡一定會蓋公寓。」

同一位業界人士推測，穴吹工務店研判即使建材持續走高、銷售價格跟著上漲，金澤車站前的公寓還是賣得掉，才會決定出手買地。近年金澤新築公寓的供給持續減少，車站前的需求仍在，是這個邏輯的基礎。

同一個JR，車站西口的飯店計畫也凍結中

同屬JR西日本體系、位於金澤站西口附近廣岡3丁目的另一塊土地，從2020年起規劃的飯店開發案同樣還在原地踏步，至今已凍結約六年。2026年4月下旬，該地的臨時停車場還擴大了停車格數，同年5月30日更開設了一處交流設施，往開發方向推進的跡象目前看不到。

東京媽媽日本不動產觀察

這則新聞有個值得細看的結構：同一個開發商，在不同地點、用不同資產形式應對同一個壓力（工程費高漲）。北安江的土地選擇出售、廣岡的飯店用地選擇繼續持有。同一個母體、兩種決策，背後的差異可能在於資產類別的去化把握度，飯店運營面對的變數更多，而公寓在金澤車站前的需求相對明確。對台灣投資人來說，這個案例的啟示之一是：供給收縮的地方，即使價格因為工程費拉高，需求仍然存在。金澤的新築公寓供給已在減少，而這塊地預計會補回一部分供給。想理解日本不動產市場的供需結構怎麼看，可以參考台日房地產市場大不同這篇。

參考資料來源：ＪＲ西不動産開発、マンション用地売却 金沢駅前、穴吹工務店に 駅西のホテル計画も凍結｜経済｜石川のニュース - 北國新聞