日本購屋成本試算機

輸入物件價格，一次算出購買日本房產的所有費用

物件價格（萬日圓）

建物佔比（%）

→ 見買賣契約書的土地/建物分拆。公寓約 40～60%、獨棟約 30～50%，詳細說明

固定資產稅評價額比例（%）

→ 通常為市價的 60～70%。正確金額見固定資產稅繳納通知書，詳細說明

住宅用物件（享優惠稅率）

購屋總費用

22.6 萬

約為物件價格的 0.0%

印花稅10,000 円

消費稅（建物 10%）0 円

仲介費66,000 円

司法書士費150,000 円

登錄免許稅0 円

不動產取得稅0 円

常見問題

建物佔比是指物件總價中建物所佔的比例。因為消費稅只針對建物課徵，所以這個比例很重要。買賣契約書上會寫明土地和建物的價格分拆。一般來說，公寓大廈約 40～60%，獨棟約 30～50%。還沒簽約前用 50% 試算即可。

登錄免許稅和不動產取得稅都是用「固定資產稅評價額」來計算，不是用市場價格。這個評價額通常是市價的 60～70%。正確金額要購入後收到固定資產稅通知書才能確認。