台灣人買日本不動產要付哪些費用？

主要費用包含：仲介手續費（成交價×3%+6萬日圓×1.1消費稅）、印花稅（印紙税）、登錄免許稅（所有權移轉登記）、不動產取得稅（取得後約半年～1年收取）、司法書士費用，以及固定資產稅的年度分攤。合計通常為物件價格的6～10%。

日本仲介費最高是多少？

日本法定仲介費上限為成交價×3%+6萬日圓，再加10%消費稅。例如購入3000萬日圓的物件，仲介費上限為（3000萬×3%+6萬）×1.1 = 105.6萬日圓。

不動產取得稅通常在取得後6個月至1年半內，由都道府縣寄送納稅通知書。稅率為固定資產評價額×4%，但住宅和土地有各種減免措施，實際稅額通常比表面計算低很多。

新建物件通常沒有仲介費（直接向建商購買），但有其他手續費。中古物件需要支付仲介費。此外，中古物件可能需要額外的修繕費用，購入前建議做好物件調查。

輸入物件價格，一次算出購買日本房產的所有費用

物件價格（萬日圓）

建物佔比（%）

→ 見買賣契約書的土地/建物分拆。公寓約 40～60%、獨棟約 30～50%，詳細說明

固定資產稅評價額比例（%）

→ 通常為市價的 60～70%。正確金額見固定資產稅繳納通知書，詳細說明

住宅用物件（享優惠稅率）

購屋總費用

21.6 萬

約為物件價格的 0.0%

印花稅200 円

貼在買賣契約書上的稅，依成交金額分級課稅（適用輕減稅率至R9.3.31），一般物件約1～6萬日圓。電子契約可免印花稅。

消費稅（建物 10%）0 円

消費稅僅針對「建物」部分課10%，土地不課消費稅。中古屋若為個人間交易，建物部分通常免消費稅。

仲介費66,000 円

法定上限：成交價×3%＋6萬日圓，再加10%消費稅。直接向建商購買新建案通常不需支付仲介費。

司法書士費150,000 円

辦理所有權移轉登記的專業報酬，行情約10～15萬日圓。此費用不含登錄免許稅，兩者需分開計算。

登錄免許稅0 円

辦理所有權移轉登記時繳納的稅金，以固定資產稅評價額為基準。土地稅率1.5%、住宅建物稅率0.3%（優惠稅率）。

不動產取得稅0 円

購入後一次性課徵（非每年），收到繳納通知約在購屋後半年至一年。土地享宅地特例（課稅標準×1/2），稅率3%（適用至2027年3月）。

建物佔比是指物件總價中建物所佔的比例。因為消費稅只針對建物課徵，所以這個比例很重要。買賣契約書上會寫明土地和建物的價格分拆。一般來說，公寓大廈約 40～60%，獨棟約 30～50%。還沒簽約前用 50% 試算即可。

登錄免許稅和不動產取得稅都是用「固定資產稅評價額」來計算，不是用市場價格。這個評價額通常是市價的 60～70%。正確金額要購入後收到固定資產稅通知書才能確認。

*本工具試算結果僅供參考