買了日本房子，抓持有預算時最容易出錯的一步，就是把「房價」直接拿來算稅。即使兩間公寓成交價相同，每年收到的稅單也可能不同。
先向賣方索取最近年度的納稅通知書與課稅明細書。 把土地、建物和減免分開讀，會比用成交價套一個比例可靠。
誰要繳？交屋清算與納稅義務分開看
固定資產稅原則上以每年 1 月 1 日的所有者等為納稅義務人。年中買賣常會約定日割清算，但那是買賣雙方的價款安排；對稅務機關的當年度納稅義務不因此移轉。東京 23 區由東京都課徵，其他地區通常向市町村確認。東京都主稅局：土地與家屋 FAQ
人在台灣，也要安排稅單收件與付款。地方稅的納稅管理人或收件手續，應向所在地都稅事務所、自治體確認，並和國稅申報的委託分開處理。納稅管理人服務範圍
稅率之外，先看課稅標準
| 東京 23 區主要項目 | 稅率 | 計算前先確認 |
|---|---|---|
| 固定資產稅 | 1.4% | 土地、建物各自的課稅標準及減額 |
| 都市計畫稅 | 0.3% | 是否屬課徵範圍、各自課稅標準及年度減免 |
「評價額」是評價結果；「課稅標準額」還可能受住宅用地特例及土地負擔調整影響。兩欄不一定相同，也都不能直接等同成交價。其他自治體請依當地規定確認。東京都主稅局：固定資產稅・都市計畫稅
拿到明細後，可以用固定資產稅試算工具整理條件，再與實際稅單核對。工具的預設條件需要調整成自己的物件情況。
住宅用地的 1/6，適用在哪裡？
符合小規模住宅用地條件的部分，固定資產稅本則課稅標準為評價額的 1/6，都市計畫稅為 1/3。小規模部分通常以每戶 200 平方公尺為上限，還要確認住宅用途、戶數與面積等條件。
東京 23 區 2026 年度另對小規模住宅用地的都市計畫稅稅額輕減一半。這是有年度範圍的措施，下一年度要再核對。土地特例也不能直接套在整棟建物的稅額上。東京都主稅局：住宅用地與年度輕減
預備拆屋、變更用途時，先確認特例是否繼續適用；不要只估拆除工程費。
新築減額到期，年度支出可能增加
符合條件的新築住宅，通常有一定面積內家屋固定資產稅減半的措施。一般為 3 年度，3 層以上耐火、準耐火住宅為 5 年度；認定長期優良住宅等另有規定。
這項家屋減額和前一節的土地特例不同。評估長期現金流時，要確認減額結束年度及結束後的預估稅額。東京都主稅局：新築住宅減額 FAQ
稅單與繳納日期怎麼管理？
請以當年度通知書和官方納期表為準。不要把「通常在某月繳」當成固定日曆，假日及年度安排可能影響期限。
建議保存每年的課稅明細、繳款紀錄與收件地址變更紀錄，讓本人、管理公司與申報承辦人能對上同一筆支出。
出租屋主：現金流與報稅各做一張表
國稅廳列出的不動產所得必要經費，包括出租業務相關的固定資產稅、保險、折舊及修繕等。自用部分要區分，不能概括全額扣除；所得稅結果也不等於銀行帳戶裡剩下的現金。國稅廳 No.1370
修繕積立金尤其要另外判斷。國稅廳說明其原則處理時點，並列出得按支付期日認列的條件，涉及支付義務、不得返還、限定用途及合理的長期修繕計畫等。應保留管理規約與計畫供申報確認。國稅廳：修繕積立金的處理
預算表先列實際要支付的金額，報稅表再按適用規則認列。這樣才不會把「可以扣除」誤以為不用準備那筆現金。