日本國土交通省調查：外國人大規模購地僅佔總件數0.7%

日本國土交通省不動產建設經濟局土地政策課於2026年9月15日公布調查結果，統計期間為2025年7月至2025年12月底，內容涵蓋外國人及外國法人在日本進行大規模土地取得的狀況。

整體比例：外國人取得面積0.5%、件數0.7%

根據調查，這段期間全日本大規模土地取得的申報總面積為2萬3845公頃，申報總件數為9573件。其中，來自外國人及外國法人的申報面積佔總申報面積的0.5%，申報件數佔總件數的0.7%。

用途別來看，外資在哪幾類最活躍？

若按用途分類，全體申報件數中件數最多的三類依序為「生產設備」（佔比27.6%）、「住宅」（15.6%）、「資產持有及轉售等目的」（14.3%）。

這三類中，外國人及外國法人的比重分別是：生產設備類33.8%、住宅類2.9%、資產持有及轉售目的類30.9%。換句話說，住宅類的外資比重相當低，但生產設備與資產持有轉售這兩類，外資件數佔各自類別的比重都超過三成。

東京媽媽日本不動產觀察

這份調查數字對持有住宅類物件的台灣投資人來說，有一個值得留意的細節：住宅類申報件數中，外國人及外國法人僅佔2.9%，遠低於生產設備（33.8%）或資產持有轉售目的（30.9%）。這代表日本媒體討論的「外資炒房」問題，在住宅這個類別的實際申報數據上並不顯著。

不過，這份調查的對象是「大規模土地取得」，也就是達到一定面積門檻以上才需要申報的交易，一般個人在都心購買一戶公寓大廈並不在這個範疇內。想了解日本房市整體的外資動向與台灣買家位置，可以參考我們整理的 2026 房市警訊，裡面有更完整的外資佔比與都心交易結構分析。

參考資料來源：国土交通省不動産・建設経済局、外国人などの大規模土地取得は件数全体の0・7% - 住宅産業新聞