RENOSY發布2026年日本47都道府縣投資意識調查，各地居民怎麼看不動產投資？

東京連三年投資率第一，青森連兩年最後

2026年10月1日，GA technologies旗下的AI不動產投資平台RENOSY發布「47都道府縣別投資意識與實態調查2026」。這是該調查第四次執行，今年對象為20至50歲男女共8,859人，目的是揭露各地區在投資行為、物價感受、家計狀況上的落差。

調查結果顯示，東京都回答「目前正在進行投資」的比例為57.0%，連續三年排名第一。福岡縣52.2%排第二，神奈川縣51.9%排第三，兩縣均突破五成。前年只有東京都過半，去年新增愛知縣，今年擴大到三個都縣，都市圈的投資普及程度正在逐年擴大。

另一端，青森縣連續兩年排名第47位。在「目前沒有任何資產」這個選項上，青森縣連兩年位居第一，比例達17.7%。

總資產超過10億日圓、存款超過1億日圓，兩項都是愛知縣第一

調查中詢問受訪者的總資產狀況（定義為：含預貯金、金融投資商品、不動產、貴金屬等非金融商品的全部資產），回答「總資產超過10億日圓」與「預貯金超過1億日圓」的比例，愛知縣均排名全國第一。調查方指出，愛知縣呈現出不侷限於存款、也積極運用多種工具累積資產的傾向。

沖縄縣在「健康、所得、飲食」三項都是全國第一

詢問「今後生活中想要重點投入的事項」，沖縄縣在「維持與增進健康（46.4%）」「增加所得與收入（36.1%）」「飲食生活（33.7%）」三個項目同時拿下全國第一。調查方說明，沖縄縣1980年代曾是男女平均壽命全國第一的「長壽縣」，但近年平均壽命排名下滑，代謝症候群比率也上升，因此食與健康的意識再度升溫。縣民所得相對偏低的背景，也反映在對所得提升的高度關注上。

相較之下，東京都為主的都市圈，受訪者更傾向把重心放在「透過投資與儲蓄進行資產形成」及「自我提升」，各地的生活優先課題呈現出明顯差異。

物價壓力感受最強烈的不是東京，是山梨縣

詢問「與一年前相比，是否感受到物價上漲」，山梨縣以84.7%的比例連續兩年排名全國第一。進一步拆解物價上漲的感受項目，山梨縣的「公共費用」比全國平均高出2.4個百分點，「食品」高出1.3個百分點，「住居」高出0.9個百分點。排名第二的大分縣為84.4%，第三的德島縣為84.1%，前五名全部是地方縣，顯示地方地區對物價上漲的實感高於都市圈。

家計「非常緊繃」，栃木縣第一；「非常寬裕」，靜岡縣第一

詢問目前家計狀況，回答「非常緊繃」的比例，栃木縣最高（29.5%），岩手縣第二（27.6%），大分縣第三（26.3%）。全國平均來看，「非常緊繃」佔21.7%，遠高於「非常寬裕」的2.3%，顯示感受到家計壓力的人仍是多數。

「非常寬裕」比例最高的是靜岡縣（5.6%）。調查方指出，靜岡縣在「今後想重點投入的事項」中選擇「投資」的比例排名全國第二，顯示當地有將生活費有效轉入投資的意願。

9%的人對伴侶隱瞞資產，三重縣比例最高

針對有伴侶的受訪者，詢問「是否有刻意對伴侶隱瞞的資產或投資」，全體有9.0%回答「有」。依都道府縣分析，三重縣比例最高（15.2%），佐賀縣第二（14.4%），高知縣第三（13.8%）。

隱瞞的理由中，「想保留自己可以自由動用的錢」佔比最多（32.4%），其次是「為了萬一發生離婚、生病、糾紛等情況的個人風險對沖」（25.9%），另有8.8%的人表示是「想留作將來給伴侶的驚喜」。

東京媽媽日本不動產觀察

這份調查有一個數字對持有日本不動產的台灣投資人來說值得留意：東京都的投資實踐率已連三年超過五成，今年更達到57%。這意味著東京的資產市場參與者基數持續在擴大，競爭物件的買方池也相應在增加。

從台灣買家的角度，我們實際觀察到的情況是，東京都心物件的出價到成交周期在近兩年明顯縮短，議價空間也比2022年前更小。這份調查的數據，某種程度呼應了這個趨勢——當地居民的投資參與率越高，物件供給被本地買方消化的速度就越快，外部買家進場的時間窗口越窄。

關於東京市場的整體現況，可以參考我們整理的 2026 房市警訊：台灣登頂東京外資、都心6區短期轉手12.2%，對目前買方市場的結構有更完整的說明。

參考資料來源：AI不動産投資のRENOSY、「47都道府県別の投資意識と実態調査2026」を発表 - 株式会社GA technologies - ジーエーテクノロジーズ