七成家庭從未討論過父母不動產去向，76.4%的人對繼承毫無準備

超過一半的人根本沒想過自己會繼承不動產

家人名下有房子、土地，你有沒有想過有一天那些東西會落到你手上？根據 NEXER Group 與 TAQSIE 於 2026 年 7 月 6 日至 13 日針對全日本 250 名「家族持有不動產」人士進行的問卷調查，32.0% 的人回答「完全沒想過」自己有可能繼承不動產，加上「沒怎麼想過」的 21.2%，合計 53.2% 的受訪者幾乎沒有意識到這件事的存在。

有想過的那 46.8% 裡，給出的理由很現實：「我是獨生女」「父母年紀大了」「以後要管理會很麻煩」「SNS 上常看到相關內容」。沒想過的那群人，理由也很一致：「覺得還早」「又不是我的東西」「有兄弟姊妹，應該不干我的事」。

70.4% 的家庭從來沒坐下來談過不動產的未來

更核心的數字在這裡：問到「有沒有和家人討論過，家裡的不動產以後怎麼辦」，70.4% 回答「沒有」，只有 29.6% 回答「有」。

沒有談過的人，給出的理由是：「感覺還太早」「聊這種事感覺不吉利」「沒有機會開口」。有談過的人，觸發點則是：「反正遲早要面對」「父親年紀大了」「父母也開始考慮人生後事了」。

也就是說，多數家庭不是不知道有這件事，而是在等一個「對的時機」開口，但這個時機很難自然出現。

最怕的是稅：34.4% 對「繼承稅與評估價值」最感到不安

調查也問了「繼承不動產時，最擔心什麼」（可複選），結果如下：

• 「繼承稅與評估價值」：34.4%
• 「不知道繼承手續怎麼走」：31.2%
• 「名義變更與登記手續」：26.0%

稅金與評估價值的問題排第一，但「不知道從哪裡開始」緊追在後，兩者都超過三成。繼承不動產不是填幾張表的事，要確認評估價值、計算稅額、辦理登記，每一步都有專業門檻，所以這個焦慮有其來由。

76.4% 完全沒有任何準備

問到「為了繼承，目前有做哪些準備或對策」（可複選），76.4% 回答「完全沒有做任何事」。有在採取行動的少數人裡，比例依序是：

• 「與家人討論過遺囑或生前贈與」：10.8%
• 「諮詢過專業人士（律師、稅理士、不動產公司等）」：9.2%
• 「確認過不動產的名義與評估價值」：5.2%
• 「透過研討會或書籍蒐集過資訊」：3.2%

不採取行動的人說：「還很遙遠」「不知道從何下手」「父母沒主動說，我也不好開口」「一想到就像在預告父母快走了，心理很難受」。

已經在準備的人則說：「希望到時候能順利進行，不要給遺族添麻煩」「遲早要面對，趁現在」「朋友有提到，所以開始想」。選擇諮詢專業人士的人，理由是「能繳少一點繼承稅就少一點」「父母已經八十多歲，眼看就要到了」「專業人士比家人更客觀可信」。

東京媽媽日本不動產觀察

這份調查的受訪者是日本本地人，但數字對持有日本不動產的台灣人來說，一樣直接相關，甚至更棘手。日本本地繼承人至少語言沒有障礙，親自跑一趟法務局、稅務署還做得到。台灣的繼承人面對的是：人在台灣、物件在日本、稅制兩套、申報期限各不相同。

日本不動產繼承的相続稅，是以「相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内」（知道繼承後 10 個月內）必須完成申報並繳稅，期限沒有因為繼承人在海外就延長。如果台灣一側同時有遺產稅義務，時間軸就更緊。實務上我們見過的案例，幾乎都是在這個階段才發現「要同時處理兩個國家的稅務」，然後手忙腳亂地找稅理士、找律師、找翻譯。

如果家裡有日本不動產、未來可能涉及繼承，比較實際的起點是先弄清楚日本相続稅的基礎架構，特別是不動產評估價值（路線価）怎麼計算、非居住者繼承人的申報義務是什麼。相關的背景可以參考我們整理的中山美穗遺產稅案與日本不動產繼承困境，以及完整的日本不動產稅金攻略（購買・持有・出售三階段），後者有專門討論繼承稅的章節。

參考資料來源：親や親族の不動産、約70%が「家族で話し合ったことがない」と回答。相続に向けた準備や対策を「特に何もしていない」人も76.4%に - PR TIMES