夢想樂園淪為鬼城！中國房產泡沫引爆恒大破產，15座巨型主題樂園遭棄置，人工島工程就此永凍

荒草、塗鴉、散落的棉被，這裡本來要蓋成「夢幻之國」

貴州省貴陽市，一座比東京迪士尼大1.5倍以上的巨型主題樂園，城堡形狀的入場大門還在，裡面的建築物外觀色彩還算鮮豔，但雜草已經長滿整片園區，牆壁上佈滿塗鴉，地板散落著瓦礫、玻璃碎片，甚至有人丟棄的衣服和棉被。人孔蓋沒有蓋子直接敞開，樓梯局部崩塌，角落裡留著某個闖入者烤肉的痕跡。

這座樂園從來沒有正式開幕過，就這樣以未完成的狀態被棄置在原地。

恒大集團9年前的計畫：年客2000萬人、主題樂園加公寓大廈一體開發

開發商是中國恒大集團（Evergrande Group），當時是全球規模數一數二的不動產公司。9年前，恒大在貴陽規劃了一座融合主題樂園與公寓大廈的巨型複合設施，預估年入場人次達2000萬。

然而中國不動產泡沫破裂，陷入經營危機的恒大在5年前被迫中斷工程。樂園直接廢墟化，緊鄰廢墟的已完工高層公寓大廈，價格也跟著暴跌。據當地不動產業者表示，這裡的公寓大廈價格已下跌約60%。

住在附近的居民說：「原本說這裡會成為中國數一數二的觀光都市，只希望有誰來重新開發、整備這個地方。」另一位居民則說：「我們算是運氣好的，還能收到房子。很多人付了錢，到最後拿不到房子。」

廢墟園區內，取材團隊發現一處還有輕音樂播放的角落，有一間小小的遊樂園還在勉強營業，當天的客人只有一對親子，包場狀態。

全國至少15處，恒大主題樂園都變成廢墟

這不是個案。恒大集團在全中國開發的主題樂園，目前已確認至少15處以廢墟狀態被放置。

規模最大的一個案例在中國南部的海南省。恒大在這裡投入約3.8兆日圓（約新台幣8,550億元），填海造陸打造了一座名為「海花島」的人工島，面積相當於東京迪士尼樂園的15倍，計畫目標是打造「中國版杜拜」。

取材團隊抵達現場，只能走到入口處，豪華的大門緊閉，島內幾乎看不到人影，距離「中國版杜拜」的願景相去甚遠。島上最醒目的建築是「國際會議中心」，內部工程停擺中途就被棄置，桌椅翻倒、物品散落一地。

海花島上的公寓大廈因為格外低廉的租金，吸引了一批來自中國東北地方的移住者。嚮往溫暖南方生活的他們說：「親戚也都來這裡了」「是為了老後的生活才搬來的」。

負債50兆日圓，恒大已下市，中國不動產不況出口未見

恒大集團截至3年前的負債已膨脹至約50兆日圓（約新台幣11.3兆元），此後公司遭到下市處分。目前中國不動產不景氣的出口仍未見曙光。

東京媽媽日本不動產觀察

這篇報導讓我想到一件事：「計畫中的未來」被當作現在的定價基礎，是日本泡沫時期也有過的現象，但在中國這次放大到了另一個量級。貴陽的公寓大廈跌了60%，買家拿不到房子，這不是因為「房子不好」，而是因為開發商資金鏈斷裂，完工本身就沒發生。

日本泡沫之後，「売主リスク（賣方風險）」的概念才真正被重視，也演變出今天相對完整的法制保護，例如建築確認、完工交屋、不動產取得稅的計算都以實際交屋為基準。台灣投資人評估日本物件時，這套成熟的交易保護機制是重要的底線，但也要注意開發商財務狀況，特別是購買預售屋（青田売り）時更要做足功課。關於日本不動產稅金與交易架構，可以參考我們整理的不動產稅金攻略（購買持有出售三階段）。

參考資料來源：巨大テーマパークが次々廃墟化 中国不動産バブル崩壊で恒大グループが破綻…15カ所以上放置 人工島は工事未完成 - FNNプライムオンライン