三井不動產強勢進駐！銀座並木通「阿部養清堂大樓」正式竣工，黃金地段再添豪華新地標
銀座並木通近年改建潮持續，錶款與精品品牌密度不斷提升。2026年6月，三井不動產宣布由其擔任開發管理人的「阿部養清堂大樓」已於2026年3月31日竣工，預計2026年8月17日全面開業。
1873年老畫廊回歸，積家錶拿下1至4樓
大樓位於東京都中央區銀座5丁目並木通，地上8層。建築設計與監理由有限會社平野智司計畫工房負責，施工由坪井工業株式會社執行。外觀以「組子」（日式格子細工）為意象裝飾1至4樓外牆，風格簡潔帶和風。
進駐品牌分成兩個部分：1至4樓由瑞士高級鐘錶品牌積家（Jaeger-LeCoultre）設立新日本旗艦店「積家銀座旗艦精品店」，預計2026年8月中旬開幕。5至8樓則由創立於1873年的老字號畫廊「養清堂畫廊」進駐，訂於2026年8月17日開幕。
三井不動產以開發管理人身份參與，竣工後接手主租賃
此案的業主與事業主為有限會社阿部養清堂，委託三井不動產擔任開發管理人，負責開發計畫擬定、設計施工管理及店舖招商。大樓建設自2024年7月啟動，竣工後三井不動產繼續以主租賃（Master Lease）方式管理各店舖。
三井不動產在新聞稿中表示，期望透過此案為銀座地區帶來進一步發展與活絡。
東京媽媽日本不動產觀察
這個案子有一個細節值得注意：三井不動產在本案的角色是「開發管理人」加「主租賃管理人」，土地與大樓的業主其實是有限會社阿部養清堂。這種架構在日本商業不動產開發中很常見，業主出地出錢，大型開發商提供整套開發管理服務並在竣工後包下主租賃。對業主來說，好處是借助大型開發商的招商能力與信用拉進頂級品牌租客；對三井不動產來說，管理費與主租賃利差是主要收益來源，不需要自己持有資產。台灣投資人在評估日本商業不動產時，弄清楚「誰是業主、誰是開發管理人、誰是主租賃人」這三層結構，對後續的收益分配與風險承擔影響很大。想了解主租賃架構的風險，可以參考我們整理的包租サブリース 三大陷阱。
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