譲渡所得税シミュレーション
売却価格・取得価格・保有年数を入力して、譲渡所得税を即計算。短期（5年以下）と長期（5年超）で税率が大きく異なります。
→ 年間償却費 × 保有年数。減価償却計算機で算出 詳しく
短期譲渡所得（税率 39.63%）
譲渡所得税
0.0 万円
譲渡所得0 円
税率39.630%
税引後利益0 円
譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税は「売却価格 − 取得費 − 譲渡費用」で算出される譲渡所得に対して課税されます。取得費には購入価格から減価償却累計額を差し引いた金額が使われます。
5年が分水嶺：保有期間が5年以下（短期）の場合は39.63%、5年超（長期）の場合は20.315%と、税率が約2倍異なります。なお、保有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定されます。
| 区分 | 所得税 | 住民税 | 復興特別 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 短期（5年以下） | 30% | 9% | 0.63% | 39.63% |
| 長期（5年超） | 15% | 5% | 0.315% | 20.315% |
減価償却累計額とは？
減価償却累計額とは、これまでに経費計上した減価償却費の合計です。売却時の取得費は「購入価格 − 減価償却累計額」で計算されます。つまり、折旧で節税した分だけ、売却時の譲渡所得が大きくなります。
計算例
例：建物価格1500万円、年間減価償却費50万円、6年保有の場合 → 累計額 = 50万 × 6年 = 300万円。取得費 = 購入価格3000万 − 300万 = 2700万円。