日本不動產讓渡所得稅計算機
輸入買入價、賣出價、持有年數，立即算出讓渡所得稅。持有 5 年以下和 5 年以上稅率差將近一倍。
讓渡所得稅怎麼算？
讓渡所得稅的計算公式是：（賣出價格 − 取得成本 − 賣出費用）× 稅率。取得成本是買入價格扣掉折舊累計額後的金額。
5 年是關鍵分水嶺：持有 5 年以下（短期）稅率 39.63%，超過 5 年（長期）稅率 20.315%，差了將近一倍。注意：持有期間是以「賣出年度的 1 月 1 日」為基準判定，不是從購買日起算整整 5 年。
| 區分 | 所得稅 | 住民稅 | 復興特別 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 短期（5 年以下） | 30% | 9% | 0.63% | 39.63% |
| 長期（超過 5 年） | 15% | 5% | 0.315% | 20.315% |
折舊累計額怎麼算？
折舊累計額就是你從購入到現在，歷年確定申告中列過的折舊金額加總。賣房時的取得成本 = 購入價格 − 折舊累計額。換句話說，折舊省了多少稅，賣房時讓渡所得就多了多少。
計算範例
例：建物價格 1500 萬、每年折舊 50 萬、持有 6 年 → 累計額 = 50 萬 × 6 年 = 300 萬。取得成本 = 購入價格 3000 萬 − 300 萬 = 2700 萬。