【獨家】日本擬強化不動產交易洗錢查核，外國法人與加密資產列重點對象

國土交通省著手修訂「可疑交易」查核清單

日本國土交通省正在推動不動產洗錢防制（AML）強化措施。據 2026 年 10 月 18 日報導，國土交通省已整理出一份針對宅地建物取引業者（宅建業者）的「可疑交易」查核清單修訂草案，重點新增兩大查核方向：有可疑跡象的海外法人，以及以加密資產（虛擬貨幣）進行的不動產交易。

原文可見全文字數為 780 字，公開摘要部分僅揭露上述政策方向，修訂草案的完整細項尚未對外公開。

東京媽媽日本不動產觀察

這個修訂方向對持有日本不動產的台灣投資人有直接影響。宅建業者依法有義務對「可疑交易」提出申報，查核清單若正式加入「海外法人」這個項目，代表以境外公司名義購買日本不動產的買方，在簽約流程中將面臨更多身份確認要求，包括法人實際受益人（UBO）揭露、資金來源說明等文件。這不是未來式，部分業者現在已經在要求了，只是標準不統一。清單一旦修訂正式發布，要求會更系統化。

用個人名義持有的台灣買方受影響相對有限，但若打算透過境外架構持有，建議提前了解日本宅建業法對業者申報義務的規定脈絡，以及這對交易時程的實際影響。相關背景可以參考 不肖掮客 7 個紅旗，裡面有提到買賣流程中常見的文件要求問題。

參考資料來源：【独自】不動産取引のマネロン点検強化へ 海外法人や暗号資産 - 新潟日報