東京23區家庭型租金突破26萬日圓創歷史新高，單身型租金卻連續5個月下跌

2026年8月，東京23區的家庭型租屋（2DK以上格局）刊登租金來到263,148日圓（約新台幣56,000元），不僅比上個月漲了1.6%，更比去年同月暴漲10.9%，正式創下歷史新高。同一時間，單身型（套房至2K格局）刊登租金卻已連續5個月下跌，兩種市場走向完全背道而馳。

數據來自不動產資訊服務「LIFULL HOME'S」每月定期公布的市場報告，統計對象為該平台上登錄公開的居住用租賃公寓大廈及公寓。

家庭型租金：刊登價和成交價同步飆

263,148日圓是「刊登價」，也就是房東開出的掛牌租金。真正有人問屋、通常接近實際成交水準的「反響賃料（詢問成交價）」，東京23區家庭型為184,381日圓，比上月上漲1.3%，比去年同月上漲4.7%。

23區以外的東京都下（多摩地區等）也同步走強：家庭型刊登租金125,369日圓，年增13.4%；反響賃料109,910日圓，年增4.9%。

單身型：刊登價跌、成交價卻創新高

單身型的走勢更耐人尋味。東京23區的刊登租金135,764日圓，比上月小跌0.2%，這已是連續第5個月下滑。但反響賃料（詢問成交價）卻是102,543日圓，比上月漲了2.1%、年增5.2%，並且創下歷史新高。

東京都下的單身型則是刊登價和反響賃料雙雙創歷史新高：刊登租金71,240日圓（月增1.8%、年增15.1%），反響賃料70,198日圓（月增1.9%、年增5.0%）。

刊登價連跌、詢問成交價卻創高，這組數字說明一件事：房東開出的新件租金在降，但市場上真正在流通、被租客鎖定的物件，實際成交水位仍在往上走。

東京媽媽日本不動產觀察

家庭型租金年增10.9%這個數字，對持有23區2LDK、3LDK物件的房東來說是正面訊號。但這波漲幅背後有一個現實要留意：刊登租金和反響賃料之間的落差相當大，263,148日圓是刊登價，實際問屋的反響賃料只有184,381日圓，兩者差了將近8萬日圓。這代表家庭型市場裡，部分物件的開價和市場真實接受水準之間還有明顯距離，並非掛多高就能租到多高。

單身型刊登價連跌5個月但成交價創新高，這組訊號在實際交易時值得拆開來看：優質物件（車站近、格局好、設備新）的成交租金仍在漲，但整體市場掛牌量增加、普通物件的競爭壓力也在上升。日本租客在意哪些物件條件，可以參考我們整理的日本租客最在意的9個物件硬條件。

參考資料來源：【賃料動向】東京23区ファミリータイプの掲載賃料は26万円を突破、過去最高値を更新！一方、シングルタイプの掲載賃料は5ヵ月連続下落 - PR TIMES