將房屋租給非法滯留外國人．茨城縣鉾田市不動產公司社長遭逮捕
日本茨城縣警方於 2026 年 7 月 9 日逮捕一名不動產管理公司社長，罪名是未持有宅地建物取引業（宅建）執照，仍擅自買賣不動產，違反《宅地建物取引業法》。被捕者是鉾田市不動產管理公司社長、住址位於潮來市日之出的鳶良和，43 歲。
無執照買賣 5 件物件，其中藏著毒品案
茨城縣警調查指出，鳶容疑人自 2024 年 2 月起至隔年，在無執照的情況下買入鉾田市物件 3 件，並將鉾田市與鹿嶋市的物件共 2 件轉賣，合計涉及 5 件不動產交易。
2026 年 1 月，縣警對其中一處鉾田市物件執行搜索，當場逮捕越南籍與泰國籍男女共 4 人，罪名是持有大麻與安非他命。這 4 人中有 3 人沒有在留資格（即非法逾期居留），鳶容疑人持續向這 4 人收取房租。
公司過去 10 年營業額逾 1 億日圓，警方擴大調查餘罪
警方調查顯示，這家不動產管理公司過去 10 年間累計營業額超過 1 億日圓（約新台幣 2,200 萬元）。縣警目前正持續追查是否有其他未被發現的違法交易。
東京媽媽日本不動產觀察
這起案件有一個細節值得台灣買家留意：鳶容疑人的公司是「不動產管理公司」，但他本人並未持有宅建士執照，仍在執行需要執照才能進行的不動產買賣業務。在日本，代理或媒介不動產買賣，不論公司規模大小、交易件數多少，都需要持有都道府縣核發的宅地建物取引業免許。沒有這張執照的業者，法律上無法合法為你完成交易、簽署重要事項說明書（重説）。
台灣人委託日本在地業者處理物件買賣時，確認對方持有有效的宅建業免許是最基本的一步。免許號碼可以在日本國土交通省的「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」公開查詢，五分鐘就能核實。關於如何辨識不肖業者的其他紅旗，可以參考不肖掮客 7 個紅旗這篇整理。
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