茨城警方查獲末端市值約2.5億日圓大麻，房仲業者涉嫌違反不動產交易法遭移送法辦

在日本持有出租物件的房東，這則新聞直接關係到你的法律責任。2026年7月2日，茨城縣警方以違反宅地建物取引業法（宅建法）的嫌疑，將茨城縣筑波市一間不動產公司及其50歲男性代表取締役送交檢察審查。

帳簿沒保管，就是違法

宅建法明確規定，不動產業者仲介租賃契約後，必須保存記錄該契約的帳簿。這名代表取締役仲介了筑波市內一棟獨棟出租物件的租賃契約，卻未依規定保管帳簿，因此遭到書類送檢。

警方在調查過程中發現，2025年3月，一名因在茨城縣笠間市栽培大麻而遭逮捕的越南籍男性，其手機資料顯示這間不動產公司的物件與該案有關聯。進一步調查後，警方在這間不動產公司名下數棟出租物件中，發現大麻栽培的痕跡，並查扣了約1,600株大麻，換算末端市價約2億5,000萬日圓（約合新台幣5,250萬元）。

警方認定：管理鬆散讓物件成為栽培溫床

茨城縣警指出，正是因為這間不動產公司的管理體制疏鬆，相關訊息在外界流傳，導致物件遭人刻意選中作為栽培大麻的場所。警方同時對所有不動產物件的持有人和管理者提出呼籲：「請確認自己持有或管理的物件，是否依照契約內容實際使用。」

東京媽媽日本不動產觀察

這個案子有幾個地方值得在日本出租物件的台灣房東注意。宅建法的帳簿保存義務，法律責任是落在「仲介業者」身上，但物件被做為非法用途使用這件事，本身就是房東的風險。特別是委託給管理體制鬆散的小型業者時，業者沒有確實執行入居審查、沒有定期確認使用狀況，房東可能對物件的實際狀況完全不知情。

獨棟（戸建て）出租在這類案件中尤其脆弱，因為相較於公寓大廈，獨棟物件周邊鄰居較少、使用狀況難以從外部察覺，栽培類違法行為往往拖很久才被發現。海外房東能做的，至少是選擇有實際巡視紀錄、定期回報物件狀況的管理會社，而不只是收取家賃就結束。相關的管理合約細節，可以參考管理合約陷阱、6個月解約金、假租客這篇做進一步了解。

參考資料來源：大麻栽培の温床となったか 不動産業者を宅建法違反の疑いで書類送検 不動産会社の物件では末端価格約2億5000万円の大麻を押収 茨城県警 - TBS NEWS DIG