家賃収入の所得税シミュレーション
源泉徴収額と確定申告後の税額を比較。経費を正しく計上すれば、確定申告で大幅な還付が受けられる場合があります。
年間経費（万円）
源泉徴収（経費控除なし）
0 円
家賃全額の 20.42%
確定申告後（経費控除あり）
0 円
課税所得 0 円 × 税率 5%
年間経費合計0 円
課税所得0 円
実効税率0%
源泉徴収と確定申告の違い
非居住者（日本に住所を持たない台湾人オーナー）の場合、賃料収入から自動的に20.42%が源泉徴収されます。これは経費を一切考慮しない「総額課税」です。
しかし確定申告を行えば、管理費・修繕積立金・減価償却費・固定資産税などの必要経費を差し引いた「純利益」に対してのみ課税されます。経費が多ければ多いほど課税所得が下がり、源泉徴収された税金の一部が還付されます。
折舊が最大の節税ポイント：建物の減価償却費は現金支出を伴わない経費のため、キャッシュフローに影響を与えずに課税所得を大幅に下げることができます。