日本租金所得稅試算機
比較源泉徵收和確定申告後的實際稅負。正確列舉經費扣除後，確定申告往往能拿回大筆退稅。
年度經費（萬日圓）
源泉徵收（不扣經費）
0 円
租金全額的 20.42%
確定申告後（扣除經費）
0 円
課稅所得 0 円 × 稅率 5%
年度經費合計0 円
課稅所得0 円
實際稅率0%
源泉徵收 vs 確定申告：差在哪裡？
非居住者（沒有日本住所的台灣房東）的租金收入，會被自動扣繳 20.42% 的源泉徵收稅。這是不考慮任何經費的「總額課稅」。
但如果做確定申告，就可以把管理費、修繕積立金、折舊費、固定資產稅等必要經費扣除，只對「淨利」課稅。經費扣得越多，課稅所得越低，源泉徵收多繳的部分就能退回來。
折舊是最大的節稅利器：折舊不需要實際支出現金，但能大幅降低課稅所得。等於不花錢就能省稅。