台湾に住んでいても、日本の賃貸物件の管理を委託できますか？

海外在住のオーナーに対応していて、物件の所在地もカバーしている会社に問い合わせることができます。本人確認の方法、支払いと受け取りの段取り、委任に関する書類、緊急時の連絡手順を確認しましょう。受け付けられる方法は会社によって異なる場合があります。

日本の管理手数料はいくらですか？5～8%ですべての費用が含まれますか？

月額家賃の5～8%は目安であり、実際には物件ごとに見積もります。市場全体で統一された料率ではありません。入居者募集、更新、退去、修繕、送金、税務などが含まれるかどうかは、明細で確認する必要があります。私の実務経験から、特に注意していただきたいことがあります。台湾の方が慌てて私たちのところに相談に来られることが少なくありません。それまで委託していた安い管理会社が、なんと何の前触れもなく倒産し、もぬけの殻になってしまったのです。管理会社の品質も、間違いなく値段相応です。考えてみてください。ひたすら値下げ競争を続け、採算が取れないところまで価格を下げた会社は、一度資金繰りがつかなくなっただけで、あまりにも簡単に倒産してしまいます。管理会社が倒産したときに一番困るのは、あなたが台湾にいる場合、すぐには代わりの手立てを見つけにくいことです。ですから、管理会社は慎重に選んでください。価格だけを見るのではなく、それ以上に品質と安定性を見ることをおすすめします。

サブリースと一般的な賃貸管理（管理委託）は何が違いますか？

一般的な管理委託は、取り決めた業務を会社に代行してもらうものです。サブリースは通常、サブリース業者が物件を借り上げたうえで転貸します。オーナーが家賃を受け取る根拠、費用、リスク、解約の方法が異なります。

サブリースの保証賃料は、ずっと変わらないのですか？

そのように考えることはできません。賃料の改定、免責期間、費用、契約終了に関する条項に加えて、関係する法律が契約にどう影響するかも確認すべきです。重要な条件については、書面で説明を受けてください。

管理会社は税務申告もしてくれますか？

必ずしもそうではありません。収支の整理、納税管理人、税理士による申告は、それぞれ別の業務です。担当者、業務範囲、費用、受け取れる成果物を確認してください。

日本の物件に入居者がいても、管理会社を変えられますか？

まず現在の契約と引継ぎの条件を確認してください。一般的な管理委託であれば、通常は変更できます。ただし、一般的な管理委託とサブリースは分けて考える必要があり、サブリースの場合は自由に解約できない可能性が高いです。あわせて、賃貸借契約、敷金、家賃の集金、入居者への通知の段取りを整え、サービスが途切れないようにしましょう。

日本の賃貸管理会社の選び方：費用・契約と海外オーナーのチェックリスト

日本で物件を購入し、台湾に戻ってきてから、本当の問題が始まります。入居者の部屋のエアコンが壊れたら、誰に連絡すればいいのか？家賃はいつ入金されるのか？管理会社に修繕費を差し引かれたけれど、明細を見ても自分ではよくわからない。誰に聞けばいいのか？

海外に住むオーナーにとって、日本で賃貸管理を任せるということは、日々の実務を現地の人に委ねつつ、自分で判断できるだけの情報を手元に残しておくことです。

私はまず3つのことを確認します：その会社が私の代わりに実際に何をしてくれるのか、お金がどう入ってきてどう使われるのか、そして将来ほかの会社に切り替えるときに資料をスムーズに引き継げるのか。料率も比べるべきですが、必ずこの3つとあわせて見る必要があります。

まずは区別から：賃貸管理、サブリース、マンション管理はそれぞれ別物

台湾では、サブリースと賃貸管理をひとまとめにして呼ぶことがよくあります。しかし日本では、契約に立ち返って、法的な関係と業務の内容を確認する必要があります。

種類	主な仕組み	オーナーが確認すべきこと
管理委託（一般的な賃貸管理）	入居者募集、家賃の集金、入居者との連絡など、取り決めた業務を会社に委託する	空室リスク、管理手数料、各業務の範囲
サブリース（一括借上げ）	サブリース業者がまずオーナーから借り上げ、それを入居者に転貸する	オーナーが実際に受け取る賃料、改定の条件、免責期間、契約終了の方法
マンション共用部分の管理	管理組合などが、建物の共用部分や設備の管理を手配する	自分の住戸の賃貸業務を担う会社が別にいるか

毎月マンションに支払っている管理費は、入居者対応や家賃の集金、退去の手続きを誰かが代わりに行ってくれていることを意味しません。この2つの費用は、分けて整理しておくべきです。

サブリースの契約の仕組みや説明が必要な事項については、国土交通省によるサブリース制度の解説が参考になります。プラン名に「安心」「保証」と入っているかどうかだけで、自分が契約するのがどの種類のサービスなのかを判断しないようにしましょう。

日本の管理手数料はいくら？まず月々の料率を年間の支払額に置き換える

東京ママの現在のサービスページを例にとると、管理手数料は月額家賃の 5～8% が目安として示されており、実際の金額は物件の状況や規模に応じて見積もります。これはあくまで目安の範囲であり、日本の法律で定められたものでも、市場全体で統一された相場でもありません。

単純に月額家賃10万円で計算すると、5%なら5,000円、8%なら8,000円です。12か月ではそれぞれ6万円と9万6,000円になります。これは料率から比例計算しただけの金額で、ほかの項目に費用がかかるのか、空室期間はどう計算するのか、見積もりが税込みなのかについては、まだ何も答えていません。

私なら、候補の会社に次の表を漏れなく埋めてもらいます。

費用が発生するタイミング	関係しうる項目	見積もりで明確にすべきこと
委託開始時	物件情報の登録、現況確認、管理の引継ぎなど	初期費用がかかるか、いつ請求されるか
毎月の管理	管理業務、家賃の集金、報告書など	契約賃料と実際の入金額のどちらが基準か？最低額はあるか？税込みか税別か？
空室期間	巡回、基本的な管理など	どの費用が引き続きかかるか、頻度と報告される内容
新規入居時	入居者募集、契約手続き、同意を得たうえでの広告など	料金の算定基準、請求先、事前に見積もりが出るか
更新・退去時	更新手続き、退去立会い、敷金精算など	どの業務が別料金か、計算方法と時期
設備の故障・修繕時	工事、緊急時の出動、手配・調整など	見積もりと追加料金の項目、誰が事前に承認するか
送金・税務	送金手数料、報告書、専門家による申告など	何が含まれ、何が含まれないか、誰が提供するか

すべての会社が表の全項目について費用を取るわけではありませんし、月額手数料を払っていれば全部含まれているとも限りません。比較するときは業務範囲をそろえたうえで、「1年間ずっと入居者が安定している場合」と「途中で退去が出て再募集する場合」の2つのケースをそれぞれ試算しましょう。

たとえば比較中の2つの見積もりのうち、一方は月額手数料が安いものの更新、退去、追加の連絡対応が別料金で、もう一方は月額手数料がやや高いものの一部の業務が含まれているとします。この場合、年間の支出総額が月額手数料の高い順、安い順に並ぶとは限りません。これは見積書をもとに計算すべきことで、印象で判断してはいけません。

サブリースで家賃が保証されるのに、なぜ賃料の改定や免責期間まで見るのか？

サブリースを利用すると、オーナーが入居者募集や家賃の受け取りをどう扱うかは変わります。しかし「家賃保証」を、金額がいつまでも変わらないという意味に受け取ることはできません。

国土交通省は、サブリース契約には、賃料の減額、サブリース業者からの解約、オーナーが解約するために必要な条件、そして維持保全・原状回復・大規模修繕の費用負担といった点が関わりうると注意を促しています。また、借上げ賃料が支払われない免責期間が設けられている場合もあります。国土交通省によるサブリースの注意事項

契約の前に、私なら次の点を1つずつ確認します。

オーナーが受け取る賃料はいくらで、どのくらいの頻度で見直され、どのように通知・協議されるのか？
賃貸開始時、退去後の再募集時、工事期間中に、免責期間はあるか？
修繕は誰が手配し、誰が費用を負担するのか？指定業者の利用に限られていないか？
サブリース業者とオーナーは、それぞれどのように契約を終了できるのか？法律上・契約上の条件は何か？
サブリース契約が終了したとき、現在の入居者、敷金、各種資料はどう扱われるのか？

サブリースの賃料を、一般的な管理委託で満室が続いた場合の想定収入とだけ比べて、これらの条件を織り込まないと、両者の差を過小評価しやすくなります。

台湾に住みながら日本の管理会社をどう選ぶ？私が見る6つのポイント

1. 物件の所在地に本当に対応できるか

東京に事務所がある会社だからといって、どの地域のどの種類の物件にも同じように対応できるとは限りません。まずは次の点を聞いてみてください：誰が現地に行くのか？内見や修繕はどう手配するのか？協力業者は何を担当するのか？

中国語の窓口についても、実際の運用まで聞いておきましょう。中国語が使えるのは契約前だけなのか、それとも契約後の修繕の見積もり、月次報告、トラブル時の連絡まで中国語で対応してもらえるのか。

2. わかりやすい月次報告のサンプルを見せてもらえるか

私なら、個人情報を伏せたサンプルを見せてもらいます。そのうえで、家賃、差し引かれた費用、送金額が報告書の上でひと続きに照合できるか、どの費用に裏付けとなる書類があるかを確認します。

受け取った家賃が少ないとき、その理由は空室なのか、滞納なのか、修繕費の差し引きなのか、送金手数料なのか、それとも源泉徴収された税金なのか。毎回メッセージのやり取りで推測しなければならないようでは、海外からの管理はかなり骨が折れます。

3. 入居者募集の経過が記録に残るか

空室のときは、いつ広告掲載を始めたのか、提供してもらえる問い合わせや内見の記録にはどんなものがあるか、入居検討者の主な反応、そして次にどう調整するかの提案を把握しておく必要があります。

「市場が良くないので、もう少し待ちましょう」と言われたなら、その後には検証できる理由が続くべきです。あなたが比べるべきなのは、会社がどのように情報を集め、業務を前に進めているかです。

4. 修繕の権限に線引きがあるか

どのような緊急時なら先に対応してよいのか？通常の見積もりは、いくらを超えたら事前にオーナーへ確認するのか？オーナーと連絡が取れないときはどうするのか？工事の完了後に、どんな写真や書類を提出してもらえるのか？

こうした線引きは、委託する時点で明記しておくのが理想です。水漏れが起きたときに何も手を打てない事態も、通常の工事の費用が同意なしに差し引かれる事態も防げます。

5. 資格、契約、実際の業務が一致しているか

公式の説明によると、管理戸数が200戸以上の事業者には賃貸住宅管理業の登録義務があり、200戸未満の場合、登録は任意です。「管理業者登録がない」というだけで、小規模な会社がすべて違法だと言うことはできません。仲介と管理についても、それぞれの資格と業務範囲を分けて確認すべきです。関東地方整備局の登録に関するよくある質問

私は、契約する会社の名称、実際にサービスを提供する主体、関連する登録や免許、費用を受け取る者が一致しているかを照合します。資格の確認は基本にすぎず、サービスの流れと契約内容もあわせて見る必要があります。制度の概要は国土交通省による賃貸住宅管理業制度の解説で確認できます。

6. 解約と引継ぎの条件が明確か

管理契約の期間、解約の予告期間、違約金、引継ぎの項目は、委託を始める前に確認しておくべきです。

サブリースの解約は、一般的な管理委託の解約とまったく同じではありません。すでにサブリース契約を結んでいる場合は、まず日本の賃貸借の法務に詳しい人に確認してもらいましょう。「管理会社を変える」ことを、そのまま「サブリースはいつでも解約できる」と同一視しないでください。

海外在住のオーナーが別途確認すべきこと：管理会社、納税管理人、税理士の役割分担

管理会社が家賃を集金してくれるからといって、あなたの税務申告まで含まれているとは限りません。収支報告書を出してくれるからといって、税務に関する事務をすべて受任しているわけでもありません。

オーナーが日本の税法上の非居住者に当たる場合、日本の不動産の賃料の支払いには、原則として20.42%の源泉徴収が定められています。ただし、個人が自己または親族の居住の用に供するために借りる場合などには例外があります。支払者、用途、契約関係に応じて確認する必要があり、台湾に住むオーナー全員に同じ結論をそのまま当てはめることはできません。国税庁タックスアンサー No.2880

委託するときは、「源泉徴収には誰が対応するのか、年間の資料は誰がまとめるのか、別途納税管理人や税理士が必要か」を明記しておきましょう。国税庁は、海外に住んでいる間の日本の不動産所得に関する解説も別に公開しています。

すでに管理会社がいる場合、切り替えるには何を準備すべき？

まずは契約終了の条件と切替日を確認し、そのうえで書類とお金の引継ぎを手配します。一般的に整理しておきたいのは、次のようなものです。

現在の賃貸借契約書、更新の書類、入居者との連絡体制。
敷金、前受金、未収家賃、まだ精算していない費用の明細。
鍵、設備の資料、修繕履歴、未完了の工事。
家賃の振込先口座、通知の窓口、切替日（入居者に矛盾した案内が届かないように）。
年間の報告書と、税務に必要な証憑。

引継ぎ書類には入居者の個人情報も含まれるため、関係する会社の間で適切な手続きに沿って受け渡してもらう必要があります。オーナーに必要なのは、後から経緯をたどれる引継ぎであって、連絡相手のLINEが1つ入れ替わるだけの引継ぎではありません。

自分の物件を同じ比較表に当てはめてから、委託先を決める

台湾に住みながら日本の物件を管理するうえで最も大切なのは、情報が完全に透明な形で、あなたの手元に戻ってくるかどうかです。毎月いくら入り、何に使われ、どんな対応待ちの事項があり、次の対応を誰が行うのか。

委託を検討される場合は、物件の住所、間取り、現在の賃貸状況、賃貸借契約書と管理委託契約書を準備したうえで、東京ママの日本不動産代管・賃貸管理サービスにお問い合わせください。サービスの対象になるかどうか、業務範囲、費用は、いずれも物件ごとに確認します。

参考資料

本記事は東京ママが独自にまとめたもので、費用と公的資料は2026年9月14日に確認しました。管理会社と見積もりをどの順番で確認するかは、編集上の見解です。本記事を引用する場合は「出典：bukken.io 日本不動産市場レポート」と明記し、元の記事へのクリック可能なリンクを添えてください。全文の転載やその他の利用許諾をご希望の場合は、メールでご連絡ください。

台湾に住んでいても日本の物件は誰が管理する？管理会社・サブリースの選び方と費用

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