2 億円以上の
日本不動産買付顧問
港区・千代田・中央区の中古タワー、戸建、ビル 1 棟物件まで。宅建士・税理士・司法書士の統合チームで、物件選定から決済・税務まで完結。
なぜ 2 億円以上限定なのか
我々が最も価値を出せる価格帯
1-2 億円帯は既に多くの業者が対応し、台湾客様向けの中国語サポートも豊富。我々の強みが活きにくい価格帯です。
流通量が少なく、売主が買主を選ぶケースが増加。日本側の専門チーム（宅建士・税理士・司法書士）の連携が交渉力に直結します。
10 億円規模の物件では税務・法務リスクが複雑化。譲渡所得税の源泉徴収 10.21%、外為法報告、相続税の海外資産扱いなど、ミス 1 つで数千万円の損失。
過去 6 年で港区・千代田・中央区の中古タワーマンション、ビル 1 棟物件など、2-50 億円規模の取引を経験。台湾の科技・金融業出身の高資産投資家を主にサポート。
サービス内容
物件選定から決済・税務まで 6 領域
物件選定・市場分析
ご予算とご希望をヒアリングした上で、REINS 内部物件含めて 5-15 件まで絞り込み、現地視察と市場相場の比較分析をご提供。
重要事項の精査
宅建士が登記簿、管理組合議事録、修繕計画書、用途地域、再建築可否、瑕疵履歴まで詳細チェック。隠れたリスクを購入前に特定します。
価格交渉・契約締結
売買価格、引渡日、瑕疵担保責任、特約条項の交渉から契約書の細部レビューまで。海外居住者特有の委任状・送金手続きも全てサポート。
決済・所有権移転
司法書士による引渡日の所有権移転登記、登録免許税の納付、抵当権抹消の確認まで法務局との連携をワンストップで完結。
外為法報告・納税管理人選任
取得後 20 日以内の財務大臣への事後報告、所轄税務署への納税管理人届出を引渡し当日に同時完了。延滞リスクをゼロに。
管理サービスへの引継ぎ
賃貸運用の場合は弊社の管理サービスへ自動連携、自己居住の場合は信頼できる維持管理業者をご紹介。長期保有 5-10 年を視野に入れた継続サポート。
想定するお客様
こんなお客様にお勧めします
予算 2 億円以上
現金または融資込みで購入総額 2 億円以上の方
資産分散 / 円資産化
台湾元・米ドルから円ポジションを段階的に構築
東京 23 区中心の優良物件
港区・千代田・中央・新宿・渋谷の中古タワーまたは戸建
長期保有 5-10 年
短期売買ではなく、賃貸収益と資産保全の両立を目指す
ご依頼の流れ
初回相談から引渡しまで 6-10 週間
初回相談
ご予算、目的、希望エリアをヒアリング。初回オンライン 60-90 分。
物件提案
条件に合う 5-15 件をリストアップ、各物件の評価・リスク分析を提示（1-2 週間）。
現地視察
東京到着後、3-5 件を 2-3 日間で集中視察。商談中物件は宅建士同行で重要事項確認。
買付・契約
決定後、買付申込・価格交渉・売買契約締結・手付金支払（5-10 日）。
決済・引渡
1 ヶ月後の引渡日に残金決済・所有権移転登記・外為法報告・納税管理人選任を一括完了。
継続サポート
賃貸運用または管理業務へシームレスに移行、確定申告まで継続対応。
FAQ
よくあるご質問
初回相談無料
まずはお気軽にご相談ください
ご予算、希望エリア、購入時期をお聞かせいただければ、より具体的なご提案が可能です。