日本住宅税務ナレッジベース
固定資産税、源泉徴収、非居住者課税、相続税。台湾投資家の視点でまとめた実務ガイド。
台湾の方が日本の不動産に投資する際は、納税管理人の選任が法律で義務付けられています。国税通則法の規定・選任しなかった場合の法的リスクとペナルティ・賃料申告・源泉徴収の還付など、知っておくべき重要知識をわかりやすく解説します。
中山美穂20億円遺産事案が日本相続税の残酷な現実を露呈。不動産相続が直面する10ヶ月現金納税期限、帳簿価額高額だが現金化困難という三つの矛盾。延納、物納等救済制度と実務上の課題を理解。
2025年の日本不動産に関連する税金を完全解説。印紙税・消費税・不動産取得税・固定資産税・譲渡所得税など、台湾投資家向けに購入・保有・売却の3段階税制のポイントを整理し、非居住者源泉徴収等の重要規定も解説します。
税務・申告の重要用語
土地・家屋を所有する者に毎年課される市町村税で、東京 23 区は都税事務所が徴収します。
詳細を見る →市街化区域内の不動産に追加で課される地方税、標準税率 0.3%。
詳細を見る →日本の不動産を購入したときに一度だけ課される都道府県税、土地と建物それぞれに課税。
詳細を見る →所有権移転登記の際に国に納付する税、司法書士が引渡し当日に代理納付します。
詳細を見る →毎年 2 月 16 日から 3 月 15 日までに所轄税務署へ提出する所得税の確定申告。
詳細を見る →支払者が支払時に税金を差し引いて先に税務署に納付する制度、控除分は支払者が代理で納付します。
詳細を見る →海外在住の貸主が日本国内に置く法定代理人で、税務署とのやりとりを一括代行します。
詳細を見る →保有期間 5 年以下で不動産を売却した際の譲渡所得課税。
詳細を見る →保有期間が 5 年を超える（売却年の 1 月 1 日時点で判定）不動産売却の譲渡所得課税、短期譲渡の約半分の税率。
詳細を見る →建物の取得費を法定耐用年数で按分し、毎年の経費として計上。
詳細を見る →全用語は 用語解説（全件） でも確認できます。