日本住宅税務ナレッジベース
固定資産税、源泉徴収、非居住者課税、相続税。台湾投資家の視点でまとめた実務ガイド。
只要你在 1 月 1 日那天是日本不動產的登記名義人，不管住在台北還是東京，每年都會收到固定資產稅（標準稅率 1.4%）加都市計畫稅（上限 0.3%）的稅單。聽起來很重？其實稅基不是市價，而是大約市價 7 成的「評價額」，住宅用地還有 1/6 的課稅標準特例，東京 23 區的都市計畫稅再減半。本篇把稅怎麼算、何時繳、哪些減免會突然消失，一次講清楚。
人在台灣、房在東京，到底會碰到哪些日本稅？答案是五個階段五組稅：買的時候（取得稅、登錄免許稅）、持有的時候（固定資產稅）、出租的時候（20.42% 預扣加確定申告）、賣的時候（讓渡所得稅加 10.21% 預扣）、以及很多人沒想到的繼承與贈與（最高 55%）。好消息是日本對外國買家沒有任何附加稅，非居民賣屋還因為不課住民稅而稅率比日本人低。本篇把整張地圖攤開，每一站給你重點與試算工具。
非居民（含台灣個人房東）把日本住宅租給法人租客時，租金總額會被法人在每月匯款前直接預扣 20.42% 所得稅。這筆預扣只是預繳，最後可以靠隔年「確定申告」抵回，但很多台灣房東第一次收到「短少的」匯款都會嚇一跳。本篇整理：誰會被扣、扣多少、能不能抵、怎麼抵、踩過哪些坑。
台湾の方が日本の不動産に投資する際は、納税管理人の選任が法律で義務付けられています。国税通則法の規定・選任しなかった場合の法的リスクとペナルティ・賃料申告・源泉徴収の還付など、知っておくべき重要知識をわかりやすく解説します。
中山美穂20億円遺産事案が日本相続税の残酷な現実を露呈。不動産相続が直面する10ヶ月現金納税期限、帳簿価額高額だが現金化困難という三つの矛盾。延納、物納等救済制度と実務上の課題を理解。
2025年の日本不動産に関連する税金を完全解説。印紙税・消費税・不動産取得税・固定資産税・譲渡所得税など、台湾投資家向けに購入・保有・売却の3段階税制のポイントを整理し、非居住者源泉徴収等の重要規定も解説します。
税務・申告の重要用語
土地・家屋を所有する者に毎年課される市町村税で、東京 23 区は都税事務所が徴収します。
詳細を見る →市街化区域内の不動産に追加で課される地方税、標準税率 0.3%。
詳細を見る →日本の不動産を購入したときに一度だけ課される都道府県税、土地と建物それぞれに課税。
詳細を見る →所有権移転登記の際に国に納付する税、司法書士が引渡し当日に代理納付します。
詳細を見る →毎年 2 月 16 日から 3 月 15 日までに所轄税務署へ提出する所得税の確定申告。
詳細を見る →支払者が支払時に税金を差し引いて先に税務署に納付する制度、控除分は支払者が代理で納付します。
詳細を見る →海外在住の貸主が日本国内に置く法定代理人で、税務署とのやりとりを一括代行します。
詳細を見る →保有期間 5 年以下で不動産を売却した際の譲渡所得課税。
詳細を見る →保有期間が 5 年を超える（売却年の 1 月 1 日時点で判定）不動産売却の譲渡所得課税、短期譲渡の約半分の税率。
詳細を見る →建物の取得費を法定耐用年数で按分し、毎年の経費として計上。
詳細を見る →全用語は 用語解説（全件） でも確認できます。