5 秒結論：稅制才是關鍵
- 賣出稅重：持有 5 年內讓渡所得稅率 39.63%，長期 20.315%，短炒賺不到
- 路線價 vs 公告現值：日本 70-80% 市價 vs 台灣 12.5%，差 6-8 倍
- 遺贈稅：日本最高 55%，免稅額極低；台灣免稅額高到能用公告現值節大量稅
- 中國買主也炒不起來：節稅誘因在日本不成立，買盤偏向實體持有
- 台灣居住正義卡關：稅基沒改、遺贈稅沒改，房價就下不來
《日本的稅制讓炒作炒不起來》日本的房價持續在上漲。其中一個原因跟中國人來買很有關係，他們因為在國內無法對房地產有所有權，所以日本的不動產是一個就近能夠真正持有房地產的地方。但他們同時也發現，很難炒作。（當然上漲的原因還有日幣狂貶，外國資金進來，在這篇就先不討論）
日本人並沒有只租不買的觀念。大多數的日本人成家後都會選擇買一個不動產然後背30-40年房貸。租房子是在尚未成家，單身到都市打拼的時候住的地方。
日本也並沒有買不如租的觀念。因為日本的房屋租金很高，相對而言繳貸款40年會比繳房租還便宜，所以很少有人會刻意選擇租屋一輩子。
日本的房價為什麼炒作不起來？主要還是稅制的問題。持有稅、賣出稅都比台灣高很多，短期買賣根本賺不到錢，所以沒有人會炒短線。（讓渡所得稅試算工具 可以對比 5 年內賣 vs 5 年外賣的稅金落差，差將近一倍。）
另外還有一個重要的點就是贈與稅和遺產稅的稅制（貸款政策也扮演決定性角色，但這篇先暫時集中討論稅制）。日本的遺產稅、贈與稅及固定資產稅（房屋稅、地價稅）對房產的課稅稅基稱為「路線價」，大約是房價的70-80%（有細則先不贅述）。
台灣的稅基則是「公告現值」，我實際請銀行幫我估一間新北市20年的大樓，目前的公告現值只有銀行估價的1/8（不同物件地區會有個別差異），也就是說要轉移資產給子孫，除了股權轉移或保險的方式之外，最好的方法就是買房地產來轉移。
稅基只有市價的1/8，有錢想要留給子孫的人還不買爆？而且台灣遺產稅和贈與稅的免稅額都很高（比日本高太多了），在台灣遺產1333萬以下免稅而言，可以用以轉移1333萬*8=1億多的金額給子孫不用繳遺產稅，請問誰要用現金或其他資產轉移呢？
所有的問題根源都在稅制，賠錢的生意沒人做，炒房賺不到錢就沒辦法炒房。但是上位者、有錢人這些既得稅制的利益者怎麼可能會支持調漲遺贈稅和公告現值呢？（話說不是有錢人，但家裡有房能繼承或有計劃購屋也不會想支持吧）
日本人並不是覺得房價不會漲，也不是天生不愛投資房地產（看泡沫經濟就知道），而是現在的稅制環境讓炒作也賺不到錢。不然中國大媽早就來炒了。 居住正義？講這麼多有誰敢提調漲遺贈稅，和大幅調漲公告現值？至少從現在的12.5%調漲到70%，誰敢提？
（這篇撰寫的背景是因為看到某篇文章提供錯誤資訊扯什麼民族性導致台灣房價上漲，日本人都沒有要買自己房子（這到底哪來的誤會）。特此寫一篇，根本就不是民族性問題，是人家制度設計的好，台灣沒有政治家有guts去改變稅制同時做好相關配套。）